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房屋二胎利率高嗎？申請房屋二胎划算嗎？
名下已經有房貸正在繳款中，若是還有資金需求時，是不是用房子再借錢出來，利率會比較優惠？沒錯，一般人都認為，房貸利率是所有貸款中最低的，但是這僅限於一順位房貸，若是二胎房貸，就不一定了。
房子已經有貸款，想要再用同一間房子抵押借錢的話，有三種方式：
- 向原房貸銀行申請「房屋增貸」。
- 向其他銀行辦理「房貸轉貸」。
- 向其他銀行、租賃融資公司或民間貸款單位辦理「二胎房貸」。
其中，「房屋增貸」及「房屋轉貸」的利率較優惠且月付金低，但是申貸門檻較高。除了原來的房貸需繳款正常，信用不能有瑕疵之外，還要房屋有殘值或增值的空間等，貸款條件比較嚴苛。
房屋二胎利率稍高，但條件寬鬆，是資金救急首選
「二胎房貸」受償次序在第二順位，對貸款機構而言風險較大，所以房屋二胎比一般房貸高，年限也比較短。乍聽之下好像不太划算？其實不然！
房屋二胎貸款對於借款人的信用評分及工作收入比較不要求，條件寬鬆，手續簡便，撥款快速，沒有信貸款額度不能高於月薪22倍的限制。如果是短期急需資金週轉，但是沒有固定收入的族群(例如：業務、路邊攤、獨資商號、小吃店、個人工作室…等等)，是資金救急的最佳選擇。所以你說 房屋二胎利率 高嗎？其實也不然，因為它讓一些條件較不佳的民眾也有了借錢的管道，是救人於水火的絕佳借錢管道！
二胎房貸要準備的文件有哪些?
申請二胎房貸要準備的資料有：
- 身份證明：身分證正反面影本、戶籍謄本影本。
- 工作證明：在職證明或勞保投保資料或識別證等。
- 收入所得證明：薪資明細、薪轉存摺或扣繳憑單等，若有其他收入證明如租金收入，可提供租約或收租存摺明細等。
- 房貸相關文件：土地及建物所有權狀影本、原一順位房貸近一年繳息明細。
申請房屋二胎流程
- 申請：準備好文件後填寫申請書，提出申請。
- 估價：由銀行或其他貸款單位，就房屋現況鑑估價值。
- 審核：核定房屋二胎貸款額度，期數，利率，月付金等。
- 對保：貸款核准後簽約對保。
- 設定：至地政機關設定二順位抵押權與銀行或其他貸款單位。
- 撥款：二順位抵押權設定完成後，將款項撥入申請人帳戶內。
房屋二胎有什麼風險嗎？ 民間二胎陷阱多，要如何選擇？
目前市面上承做二胎房貸，除了銀行之外還有租賃融資公司、一般民間融資公司或私人代書。
一、銀行二胎房貸
利率低、期數長，負擔較輕鬆，但貸款條件要求較嚴格。
二、一般民間融資公司或私人代書申辦二胎房貸
比較有彈性，缺點是利率高、期數短。
所以，申請房屋二胎還是要看個案狀況，建議以銀行為優先，若銀行婉拒再考慮其他管道。
一般客戶擔心有風險的部分，不是貸款方案有問題，而是可能有不肖業者(如民間融資公司、私人代書等)，趁客戶在銀行貸不到錢，但急需資金，迫於無奈又無經驗之下，誘導客戶接受高利率的貸款。如此一來，不但資金缺口問題沒解決，反而被高額利息及月付金，壓得喘不過氣來，雪上加霜。
3個訣竅教您篩選合法經營的二胎房貸公司
一、多聽多問多比較
不論是親友介紹、上網搜尋或是透過代辦公司媒合，在申請貸款或委託辦理之前，契約書及申請書的內容要仔細確認，多聽多問多比較，例如：諮詢貸款方案：核准金額、利率、期數、月付金等。確認相關費用：有沒有收取到場諮詢費、鑑價費、代辦費、開辦費、代書費、設定費等。
二、正本文件要收好
一般在初步諮詢階段或者是房屋估價程序，僅需影本文件即可辦理。等到確定房屋有殘值，貸款單位願意承作，同時寫完申請書之後，才由貸款單位要求申請人提供房屋土地所有權狀正本。所以如果一開始就要求提供存摺正本、提款卡、開戶印章甚至所有權狀正本時，要小心，應該是遇到詐騙集團或地下錢莊等不肖業者了。
三、免費諮詢沒煩惱
正派經營的合法貸款公司，針對貸款相關問題都能明確且詳細的解說，同時能提供一對一免費諮詢，不會有事先收費的情況。所以一旦你遇到藉機收費的情況，就要當心喔。
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