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｜民間設定如何解套｜很多人都想知道
我們常常會被問：「如果有被民間設定，我還有什麼解套方式嗎？」，因為我們都知道如果不動產有設定民間抵押權的話可能無法再辦理銀行貸款（之前有教過民間二胎轉銀行如何辦），或是希望能用其他方式來降低貸款負擔，也許您有經驗知道說有民間設定的話就沒辦法順利辦理其他銀行貸款了，但是除了民間貸款也沒有其他方式了，
此時的您一定很無助，其實也沒有那麼的困難，看完以下內容您就知道為什麼並且找到適合您的方法了…
我們都知道現在的您最需要的就是實用的解決方法，今天主要教大家3個簡單的方式來幫大家解套民間設定。
｜為什麼會被民間設定？
主要有以下幾個原因發生：
- 由於之前有申辦過民間貸款不動產就有可能被設定，跟銀行一樣有貸款就會有抵押權擔保債權。
- 向其他親朋好友借款，可能沒有利息或是利息很低，但有被親友設定抵押權。
- 沒有貸款卻被自家人設定抵押權，因為可以確保不動產不會再去被亂借錢而做的防範措施。
- 自己有開公司，通常都會被其他供應商設定抵押權，確保他們的貨款可以順利取得不會被倒帳。
提供三的大方向民間設定解套的方法給您參考：
- 向親朋好友借一筆資金把民間塗銷，後續可以轉貸銀行再把錢還給親友。
- 評估轉貸降息的方案，可以減輕貸款壓力。
- 尋求專業的貸款經理人，協助把民間貸款轉向銀行貸款。
延伸閱讀：轉貸降息民間借貸的３個方法
｜民間設定是什麼?
民間設定也就是在自己名下的不動產(例如:房屋、土地)有被設定自然人私人抵押權設定在上面，具有法律債權保障效應，可能是第一順位一胎、第二順位二胎、第三順位三胎、第四順位四胎，多半是因為之前有向貸款公司貸款或是親朋好友借款，因為擔心借款的錢一去不復返然而設定抵押權在不動產上面，民間指的就是非法人機構（例如：銀行）所設定的權利人。
民間設定主要作用是：
- 確保債權存在
- 口說無憑可透過地政辦理取得公信力
- 利用抵押品確保後續能夠執行債權權利
｜有什麼方法民間設定可以解套?
方法一：想辦法把民間設定塗銷
有民間設定不外乎就是有積欠款項在外面，您或許可以試著向身邊最好的親朋好友開口看看，請他們借您足以清償這筆款項的資金最好是可以不要算利息，然後把這比民間貸款還清後請代書塗銷設定，後續再跟銀行申辦一筆貸款來把這筆欠親友的錢還清，如此一來就可以降低之前的貸款負擔了，不過前提是您要非常清楚自己在銀行的分數是否能夠順利貸款會比較好。
整理出幾項被銀行拒絕的原因給您參考：
- 無收入證明：只要沒有明確的薪轉、收入證明、工作不穩定等，都會被銀行扣分，他們會認為您沒有還款能力。
- 聯徵紀錄瑕疵：曾經有過貸款遲繳的紀錄都會被放大檢視，或是聯徵數次拉了太多次，超過一定的次數都會被認定有問題，都會被銀行拒絕辦理。
- 超過負債比：目前金管會規定負債不得超過收入22倍為上限。
- 信用卡問題：繳最低應繳金額、信用卡循環利息、持信用卡未滿６個月、信用卡遲繳等都會被扣分。
- 信用空白：沒有辦理過信用卡、貸款等小白，都會被銀行拒絕，因為您沒有太多資料可以參考，銀行選擇不貸給您。
- 存摺問題：每個月月底存摺就會趨近於０，對於銀行都是會扣分的因素，會被認定是月光族。
- 預借現金：只要近期有動用預借現金的服務都會被銀行扣分。
- 短時間負債增大：只要近期６個月內有貸款，會被銀行認定近期債務膨脹，核貸意願就會降低。
- 警示戶：曾經不小心被詐騙變成警示戶直到解除為止，銀行是絕對無法貸款的。
- 銀行債務協商：跟銀行撕破臉協商所有債務，直到協商債務繳清前，銀行也都是絕對無法核貸貸款給您的，就算繳清協商貸款後，也需要1~2年以上的時間銀行才有辦法和銀行再繼續往來，這段期間也都要正常繳款培養信用。
以上，只有列出簡單大綱而已，審核條件有很多無法一一舉例給您…
方法二：轉貸降息
假如您現在的民間設定是向民間貸款公司所申辦的貸款，或許暫時可以考量民間轉增貸降息的方式，首先您可以自我先了解一下：
- 目前貸款的方案是什麼？
- 貸款利率？
- 貸款金額？
然後您可以撥打24H 免費諮詢專線：0800-891168 ，由我們公司來幫您找到目前所申辦的貸款方案與利率更優惠的專案，可以讓您順利的轉貸降息，提高貸款額度、降低月繳金額！
方法三：透過專業經理人一條龍方式幫您處理
之前有教過各位如何民間貸款轉銀行貸款，您其實就可以了解到想要轉銀行其中有許多的＂眉角＂是其他人不會跟您說的，假如可以自己按照我們教的方式處理那是最好的：
- 仔細審核銀行無法貸款或增貸的問題，並找到解決方法。
- 不要再提高民間二胎的貸款額度了，因為這樣很容易超出銀行審核的貸款空間。
- 看能不能找到保人，盡量提高銀行貸款金額。
- 最後如真的沒有辦法了，或是不知道該怎麼做的話，您可以免費向我們簡單貸款公司諮詢，我們將提供您銀行貸款代辦好的方法。
假如以上方式沒有辦法，您可能就要考量透過專業的貸款經理人來幫您評估看看轉貸銀行的方式了，但您可以能會問一定要找貸款代辦嗎？
其實這也不一定，通常找貸款經理人一定會有費用存在，辦理方式也會是一條龍處理，從塗銷民間貸款到銀行送件，但是通常能夠為您省下許多的時間，讓您不用自己跑去跟銀行交涉，省下您的麻煩！
最終民間設定解套方法
最後…告訴各位最簡單也是最不希望用到的方式來解決問題的方法，萬一貸款的負擔實在太大周轉不過來，也試過了以上所有的方法了～都還是行不通的話！
或許您也要考慮先把不動產賣出，可以讓您：
- 完全免除貸款負擔
- 可能還有多餘的資金可以運用
- 不必在為了轉增貸問題煩惱
當然，這是最簡單也是最不願意的方式，或許危機也就是轉機，等到一切狀況穩定後甚至回溫時，在考慮買其他的不動產回來其實也不算最壞！
如果您還有任何民間設定相關問題，歡迎來電或加line諮詢：免費電話諮詢：0800-891168。劉副理LINE ID：@tw899（記得加”@”）
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