房屋融資實際案例分享，借款人有高額無擔負債

房屋融資實際案例分享

評估分析程序

此申貸標的經估價增貸空間是足夠如貸到550萬約是房屋價值8成，但借款人之債務狀況確實讓多數銀行皆卻步不與承辦，原因在於雖有穩定的收入能力但未有良善的金錢規劃認知，加上短期內聯徵五查更會讓原本可承作之銀行觀感不佳，此案如欲借貸到近550萬，所送件銀行勢必要加強說明資金用途為代償，方有可能爭取銀行端核准並滿足客戶所需額度。

規劃辦理方式

以林小姐作借款人其母親為房屋提供人並連帶作保方式申請，各銀行承辦轉增貸並代償外尚有增貸資金之授信方案不同，林小姐原先所找銀行不同意增貸或只貸放170萬強制代償，就是因為不是每家銀行都會歡迎此類客戶，在經過本事務所篩選配合銀行並勘估徵審程序後，努力一番爭取核準是確定的但能多出多少額度就會需與銀行協調

結案

此案最後經過協調爭取銀行核準510萬分20年利率2.6%，但同樣需強制代償170萬，總增貸510萬扣除原貸150萬強制代償信貸170萬尚有190萬資金，但因屬代償高額無擔案件會需加買房屋保險約5萬元以提增較高額度機會，取得現金趕緊清償先生約130萬債務與此次貸款相關費用後，林小姐手頭上有50多萬資金可利用，當然林小姐與其先生這一次好不容易將債務解決之後，也望未來不會輕易刷卡或借民間高利讓自己賺的還不夠付出。