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土地融資、土地借款最高可貸7~8成！你知道嗎？！若您急需資金，手邊又有土地，即使已經將土地抵押貸款了，也沒有關係，趕快聯繫簡單貸款，免費電話諮詢：0800-891168。劉副理LINE ID：@tw899（記得加”@”），讓我們快速幫您評估，2小時內核貸，利率1.5%起！
土地借款的核貸速度比轉增貸更快
土地的流通性不如房屋那麼高，目前銀行都沒有直接處理土地二胎的貸款，有處理的部份都針對目前本行的客戶，辦理土地貸款後也還款了一段時間了，需要在次增貸。
例如原來的價值1000萬的土地，貸款是貸了500萬元，設定金額是600萬；還款一年之後還剩460萬，因資金的需求需要增貸100萬，而銀行在次進行鑑價之後，土地可貸的金額是800萬，所以目前的貸款是460+100萬=560萬，需要設定的金額是672萬，銀行會另外設定100萬或是120萬的抵押權設定在第二順位就變成是土地二胎了，二胎貸款和土地轉增貸的不同，主要是二胎貸款的流程比較簡單。
如果是轉增貸，必須由另一家銀行代償，申請塗銷，如果有綁約，還會有違約金的問題。相較之下，二胎貸款的手續比較簡單，銀行作業的速度也快得多，最快大約一個星期就能撥款。
有土地就一定能融資貸款嗎?
並非你有土地就可以辦理貸款，下列的因素可能會辦不了貸款：
1.名下負債過多，負債比過高及收支比算不過，也就無法申辦貸款。
2.沒有工作證明、收入證明，收入情況不明確也就無法申辦貸款。
3. 若您土地是持分請其他所有的持分人都同意，必須簽貸款協議書才可以申請。如果想單用個人持有的土地去辦銀行貸款，就會貸不過。辦理銀行土地貸款必須產權完整的狀況。
土地融資的辦理流程是什麼呢
- 申請:撥打專線或加ＬＩＮＥ免費諮詢：LINE ID：@tw899（記得加”@”）或打免費電話諮詢：0800-891168。
- 估價:我們的代書鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。（1個小時內馬上核貸）
- 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
- 設定:如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
- 撥款:簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。
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