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土地融資、土地借款最高可貸7~8成！你知道嗎？！若您急需資金，手邊又有土地，即使已經將土地抵押貸款了，也沒有關係，趕快聯繫簡單貸款，免費電話諮詢：0800-891168。劉副理LINE ID：@tw899（記得加”@”），讓我們快速幫您評估，2小時內核貸，利率1.5%起！
銀行土地貸款｜重視信用條件
銀行土地貸款，一般來說利率比較低，是民眾的首選。與房屋貸款類似，銀行非常重視兩大要素：（1）土地鑑價的價值、（2）申請人的信用條件。
向銀行提出土地貸款的申請時，必須提供貸款原因（用途）。建地要有建築計畫，農地則要有農耕證明。
接著，銀行會委託鑑價業者進行鑑價。擔保品的地目、使用區分、坪數、座落地點、是否鄰近馬路…等條件，都會影響鑑價的結果。
｜貸款的額度｜則通常以近期的實價登錄為依據，核貸大約五～七成。
接下來，銀行會審查貸款人（及保證人）的信用資料，透過聯徵中心查詢您在所有行庫的繳款紀錄（包括貸款和信用卡）、貸款金額等等，當作是否核准的參考。因為銀行重視的，是申請人是不是具有穩定的還款能力，而不是要等到繳不出還款，才把土地拍賣掉。
如果通過審核，銀行會提供明確的利率與核貸金額，如果申請人同意，就會進入對保、設定的流程。設定的金額，會按照借款的總金額再加上20%，以保障銀行的權益。設定完成之後，就進行撥款。
要注意的是，並不是任何土地，都能向銀行貸款。建地的價值最高，其次是農地、工業用地，價值最低的則是林地、山坡地、河川地。基本上，河川地或是位在保育區的土地，銀行不會核貸。
｜銀行的土地貸款利率｜會因為地目而有所不同
建地的利率一般來說，在2.5~4%之間。農地則在2.5~6%之間，如果能證明這塊地有實際上的農耕行為，代表這塊地能產生收益，銀行可能會提供更低的利率。
至於工業用地，一般從3%起跳。至於林地、山坡地，也是3%起跳。
｜有土地就一定能貸款?
並非你有土地就可以辦理貸款，下列的因素可能會辦不了貸款：
1.名下負債過多，負債比過高及收支比算不過，也就無法申辦貸款。
2.沒有工作證明、收入證明，收入情況不明確也就無法申辦貸款。
3. 若您土地是持分請其他所有的持分人都同意，必須簽貸款協議書才可以申請。如果想單用個人持有的土地去辦銀行貸款，就會貸不過。辦理銀行土地貸款必須產權完整的狀況。
土地融資的辦理流程是什麼呢？
- 申請:撥打專線或加ＬＩＮＥ免費諮詢：LINE ID：@tw899（記得加”@”）或打免費電話諮詢：0800-891168。
- 估價:我們的代書鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。（1個小時內馬上核貸）
- 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
- 設定:如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
- 撥款:簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。
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