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房屋二胎設定也就是利用房屋作為擔保品，透過內政部地政司辦理第二順位抵押權，只要準備好相關資料送件，即可完成房屋二胎設定，設定二胎主要是用來保障第二順位債權人的權益，一般在辦理銀行貸款或是民間貸款時都會辦理房屋設定貸款，如果在第二順位也就是所謂的房屋二胎設定，而行使抵押權的權力也是僅次於第一順位後，也就是說在一胎貸款有權力先要求債務人先償還貸款，等到求償完成後，才會輪到第二順位的債權人行使權利，所以房屋二胎通常利率才會比較高，還款期限也較短，風險也較高！
房屋二胎設定有分為銀行房屋二胎設定與民間房屋二胎設定，銀行二胎貸款就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，進行對該房屋的再抵押貸款，即為銀行二胎房貸，而民間二胎貸款就是當該房屋已經有向銀行進行第一次房屋貸款後，再用原房屋向民間貸款公司或是金主辦理貸款，即為民間二胎貸款。
房屋二胎設定需準備的資料？
- 所有權狀正本
- 個人印鑑證明
- 個人印鑑章
- 身分證
- 貸款契約書
- 設定登記申請書
如是公司戶時需提供
- 公司證照影本
- 負責人雙證件
- 負責印鑑證明
通常辦理二胎設定時間需要１～２天
只有房屋才能設定二胎嗎？
根據地政說明：指已登記之土地或建物，因設定負擔所為之登記。如抵押權、地上權設定登記等。因此只要是不動產，不管是房屋還是土地都可以設定二胎！房屋的種類：
- 透天
- 公寓
- 大樓
- 三合院
- 農舍
- 別墅
土地的種類：
- 建地
- 農地
- 林地
- 山坡地
- 原住民保留地
銀行房屋二胎設定與民間房屋二胎設定的不同？
銀行房屋二胎設定與民間房屋二胎設定的主要不同在於權利人一個是登記銀行名稱，一個是登記自然人名稱，其他像是利率、額度、還款年限、及注意事項如下：
銀行房屋二胎貸款與民間房屋二胎貸款優缺點？
銀行房屋二胎貸款：
- 利率在6%~18%之間。
- 繳款年限很短，通常在7年內。
- 核貸額度不高，通常最高約房屋市價的6~7成。
- 審核條件比較嚴格，剛貸一胎時，二胎通常需過半年後才可申辦。
民間房屋二胎貸款：
- 利率約0.8分~2分計算，有相關法律規範，民間貸款利率會不會很高。
- 通常不綁約，彈性還款，屬於短期週轉的方式。
- 核貸額度很高，通常可以到達房屋市價的9成以上。
- 需要找到合法正當的公司辦理，淺藏很多陷阱，隨便辦理的話通常問題都很多，建議多多詢問才是解決之道。
