內容目錄
名下持有套房該怎麼貸款呢?很多人這麼問……
套房其實總價比價低，是很多學生、包租房屋的首選物件！
然而…您有一間套房想要用來融資周轉時，您卻發現銀行竟然不能貸款？……看看網友們怎麼說？
很多銀行業者會拒絕房屋權狀坪數低於15坪以下的房貸申請案件。
套房該如何貸款呢？
當您持有套房貸款的管道有以下兩個：
- 銀行房屋貸款：只有特定銀行可以申辦，建議可以打到附近銀行訊問看看是否有承做。（例如：花旗銀行、新光銀行）
- 民間房屋貸款：向一般貸款公司申辦貸款，利率會比銀行高一點，適合用來短期週轉。（如果您的信用有瑕疵，或是短期週轉時可以考慮民間房屋貸款）
銀行套房貸款特定條件有哪些？
- 不貸款超過房價60%
- 遠離商圈或捷運車站不太承做
- 因脫手不容易，花東地區銀行也不太容易貸款
- 貸款利率比較高（通常在2%以上）
＊以上這些條件都是銀行會看的特定項目＊
銀行套房貸款秘訣？
- 打通兩小房：一般銀行認定的套房，是坪數低於 15 坪的物件，只要超過 15 坪，他們就可認定是「一般住宅」，貸款成數可能從六成變成七、八成。
- 近商圈、捷運、鄰學區：套房商品絕對不是票房毒藥，「地點」超級重要！首先，距離捷運站周邊 1,000 公尺的套房商品，多數銀行願意貸到 7 成；此外，在熱門商圈，像是有商辦大樓，出租、出售都不難找租客與買家的套房。
- 檢附財力證明：具有相當「個人財力」的優質申貸戶，您聯徵信用正常，只要有正當職業、足夠的財力證明，就算買的只是小套房，要達到高成數，機率也大增，就算只是 15 坪以下的小套房，透過房仲協助與銀行談，貸款成數甚至可達到八成。（如何查詢聯徵紀錄？）
＊套房貸款秘訣＊
申辦民間套房房屋貸款好嗎?
如果您沒辦法打通兩間增加坪數，提供良好的財力證明或是剛好有信用瑕疵時您應該就可以考慮民間的套房房屋貸款方案了，最低利率1%起，絕不綁約隨借隨還，主要的原因有這幾點：
- 申貸金額：貸款成數可以高達80~90%以上。
- 審核寬鬆：不限個人信用狀況，信用瑕疵或聯徵紀錄不良皆可貸款，主要是看房屋貸款空間而定。
- 短期週轉：適合短期週轉使用，不綁約隨借隨還。
＊唯一的缺點就是利率會比銀行高一些，通常都是月息計算，因此在申貸前必須考量自身的負擔情況以及投報率＊
