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房屋借款≠房屋抵押借款
這件事許多人不太清楚的，今天就讓簡單貸款帶大家來了解一下！
近年來，由於經濟不好，大眾開始進行自己的創業，創業起步多少會需要一些資金，這時候房屋抵押貸款絕對是你的第一首選，但在第一次申請房屋抵押貸款該注意什麼地方呢？
簡單貸款分成以下6大重點讓你更加了解！
房屋抵押貸款是什麼？
房屋抵押貸款是用房屋當作抵押品向銀行申請的貸款，它的用途非常廣，
舉凡你要購車、整合貸款及負債、購買第二間房屋的頭期款或其他創業投資理財等，房屋借款都非常適合，在目前房貸利率極低的情況下，房屋抵押貸款是大多數人申請貸款的重要管道，以擔保品向銀行借貸，對銀行來說風險較低，銀行也很樂於放款。
房屋抵押貸款≠房屋貸款
要注意的是房屋抵押貸款並不是房屋貸款，房屋貸款是你為了要買房子而去申請的貸款，像青年首購房貸、政府優惠房貸等等，審核方面會較著重在購買房屋者的條件上，
而房屋抵押貸款則是您已擁有了一間房子，拿房子當作『擔保品』、『抵押品』去向銀行申請貸款，會較著重在房屋本身的價值，兩者是不同的。
房屋抵押貸款成數能貸多少？
每間銀行所核貸的成數都不相同，主要是依據你房屋的鑑價及所剩殘值去估算，
若你是剛買房剛繳房貸沒幾年，加上近年來你買房子的區域沒什麼明顯漲幅，能申請的額度就不會太高，也就是說，您購買的房子房齡、地段都會影響房屋抵押貸款成數。
但若你是房屋本身就沒貸款，或繳房貸已經超過10年以上，你能貸款的額度就會非常高，
假設你的房子銀行鑑價結果是1000萬，沒有欠任何房貸，要貸到600萬至800萬基本上沒有太大的問題，大部分銀行會給到700萬，也就是打七折。
若是房屋鑑價為1000萬，但你還有400萬的房貸沒繳，銀行則會計算房屋殘值：1000萬-400萬=600萬，
可貸金額為房屋殘值的6成到8成，約360萬至480萬左右，最後所核貸的額度多寡銀行還是會視申貸人的條件去作調整。
房屋抵押貸款利率高嗎？
在利率方面平均落在1.6%~2.5%，銀行除了多少會參考申請人的條件外，大多數的銀行主要還是以房屋的座落區域(市區還郊區)、房屋類型(電梯大樓、公寓、透天厝)、房屋格局(二、三房或套房)去做考量，
每間銀行都有自己喜歡核貸的各別項目，或是一些銀行會特別著重在人的條件上，這就需要你大量到各家銀行去做比較，或找專業的貸款顧問公司來評估。
房屋抵押貸款流程：
一.文件準備：備妥身分證、土地及建物權狀、近一年房貸繳款情況(若仍有貸款)、財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單等，若無可免附)
二.資料審核：銀行會對房屋作重新鑑價，看近幾年房屋是否有增值
三.簽約對保：經金融機構核准後，雙方對貸款成數及利率沒問題後，就會約簽約對保
四.抵押設定：因為多一筆貸款，銀行會在抵押權上新增設該筆項目，可向銀行索取最新的謄本資料
五.撥款：上述流程都完成後就會撥款到你指定的帳戶了
房屋抵押貸款加分條件：
若你希望貸款的額度更高及利率更低，以下4點會讓你更有籌碼和銀行談判：
- 信用良好: 有長期使用信用卡且繳款正常，無使用信用卡預借現金或積欠卡費產生循環利息、非信用小白
- 有穩定收入: 每個月有固定的薪水收入，或有一筆存款在戶頭裡
- 無其他負債: 若有信貸或車貸，建議先還清，避免申請房屋抵押貸款時因為負債比的問題卡到可申貸的額度，否則先辦理債整合，對於貸款公司與您自身也比較好
- 增加保人: 保人的條件是可以與申貸人一起計算，若提供好的保人，名下有房子或有穩定的收入，則可大大加分
▲該如何找到適合自己的貸款銀行？
在文章寫到成數及利率的部分有提到，每家銀行所喜好的核貸項目都不一樣，所看重的條件也有所不同，這跟每間銀行對房屋的估值也有差距，您的房屋您估值約1000萬，而Ａ銀行估1050萬，B銀行估1200萬，其實這些估值的不同，也可以是選擇銀行的標準之一。
若最後核貸的結果跟自己所預期的差30～50萬，這對於先前做好的資金規劃實在很困擾，其實現在都可以先洽詢市場上專業的貸款顧問公司來事先了解，這些是政府合法立案的理財理債諮詢公司，
專門辦理一般民眾的個人貸款評估、一對一免費諮詢，幫你篩選最適合的房屋借款抵押專案、信用健檢、房屋估值服務等。
簡單貸款，每月更新各家銀行當月最新的貸款專案，再針對申請者個人條件推薦適合的貸款方案，若本身有信用瑕疵或貸款條件不好的情況，我們都能協助你處理，我們與許多家知名銀行及金融機構都有合作，透過貸款規劃師來了解各種貸款專案的優劣勢，這是自己一間間銀行問也做不來的。
若您有任何房屋借款相關問題，都歡迎來電免費諮詢0800-891168。或加line了解：劉副理LINE ID：@tw899（記得加”@”）
