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房屋轉增貸是什麼？就是『換債權人』，並且『增加貸款金額』，實際要如何操作呢？就是跟原貸款公司洽談，在將其債轉轉移到另一間貸款公司或銀行，變更債權，還需要變更公家文卷、不動產設定等，聽起來複雜，但這一切簡單貸款都可以幫您辦到好！
轉貸、轉增貸是什麼？
| 轉貸 | 增貸 | 轉增貸 | |
| 時機 | 降低利率 延長還款年限 | 需要額外資金 | 降低利率 同時需要資金 |
| 貸款方式 | 以新貸款 取代原貸款 | 由原貸款 增加新貸款 | 由新貸款 增加新貸款 |
| 承作銀行 | 新貸款銀行 | 原貸款銀行 | 新貸款銀行 |
| 貸款支出 | 需付原銀行違約金 | 管理費 5,000 元起跳 | 需付原銀行違約金 |
| 貸款限制 | 利率降低0.5%以上才划算 | 與原銀行關係好，已還一定額度本金 | 房屋增值幅度大，個人信用良好 |
「轉增貸」這筆錢可以做什麼？
最簡單就是把其它個人信貸、信用卡債務、車貸等，一起打包到房屋貸款中。信用卡 18% 的利率比起 2% 上下的房貸利率高出了九倍左右，就連買車，也可以改用較低的房貸利息來代替高昂的車貸利息，如此一來，不就省下了一大筆白白被銀行剝皮的利息支出？
銀行不是吃素的！利差 0.5％ 以上 「轉貸」才划算
不過，幫房貸「搬家」也不是穩賺不賠，以轉貸 300 萬為例，光轉貸代書設定費，起碼要 2,500 元到 6,000 元，視銀行規定有所不同，還有塗銷費約 2,500 元左右，萬一原貸款還在綁約期間之內，就得付出提前清違約金，這筆錢大約落在 0.5% 至 1% 之間，加上地政設定規費，還要轉貸金額的 0.12%，加上轉貸 300 萬要付出 3,600 元規費，另外，申請新貸款，也必須另付 5,000 元到 1 萬元左右的手續費，加總起來轉貸成本至少需 1 萬 5,000 元起跳。因此，在轉貸之前，最好先仔細試算一下，以轉貸 300 萬元為例，利率每降低一碼（0.25％），一年約可省下七千五百元的利息支出，換言之，轉貸前後的利差，至少要兩碼以上，也就是至少要 0.5％ 以上，才適用房屋轉貸推薦，否則，就是白忙一場，還可能越虧越大，得不償失。
建議大家，在轉貸之前，一定要先跟原貸款銀行談降低利率的可能，若長期信用良好，銀行多半願意配合；如果有資金用用需求，這時甚至可以直接跟原銀行談「增貸」，這筆增貸金額通常就是已償還的房貸金額；同時要檢視原貸款合約，是否有綁約條文，一般綁約時間，大概落在一年半到三年。如在綁約時間提早解約，違約金額約為貸款金額的 0.5%～2% ，舉例來說，貸款一千萬，違約金為 2%，則表示轉貸時需支付二十萬的違約金，轉貸前一定要確認合約！
財務穩健「轉貸」無礙 「增貸」先擬還款計畫
選擇辦理「轉貸」的人，多是因為原銀行無法增貸、百般刁難，或是利率、成數不如預期；「增貸」較適合臨時有大筆資金需求，且原先信用良好的人；而「轉增貸」則適合房子有大幅增值的人，可以先享受房價上漲利多。現在，一般銀行大多設有線上房貸增貸、轉貸試算工具，大家可以先上網評估後再決定，是否要讓房貸乾坤大挪移。
只是，接手的房貸銀行，評估「轉貸」的條件，還是跟第一手貸款的銀行一樣，必須評估房子的價值，與單一貸款人的財務狀況決定，所以，個人的貸薪資轉帳與財力證明，同樣缺一不可，同時，之前房屋貸款，也務必要按時繳款，維持良好的付款紀錄，否則想要轉貸，同樣有困難。
而且，跟銀行借錢跟投資一樣有風險，如果想靠轉貸增加現金流，一定要考慮自己的還款能力，因為不停重複借款，這筆錢早晚也是要還；就算想展延寬限期，後面連本帶利還的時候壓力仍在，甚至因為延後了還本時間，後面要還的金額會更高，不得不慎。
若是無法和銀行協商，你也可以雇用貸款公司，辦理轉貸、增貸業務，利率都有空間可以溝通。
房屋轉貸增貸流程：
房貸的轉貸流程，因為牽涉到兩家銀行，以及房屋抵押權的轉換，所以整個流程會有點複雜，也需要花費約15,000以上的金錢成本，因此一定要跟專家諮詢過後再決定是否要轉貸。
- 與新貸款之貸款公司諮詢：比對和舊銀行的利率是否更優惠，多比較幾家銀行的房貸利率，試算過後再決定是否轉貸。 簡單貸款：免費電話諮詢：0800-891168。劉副理LINE ID：@tw899（記得加”@”）
- 送件申請：準備收入證明、雙證件、土地建物所有權狀、戶籍謄本、房貸最近一年繳款明細向新銀行申請轉貸。
- 進行房屋估價：新銀行會針對房屋狀況、屋齡、附近機能等因素對房屋重新估價，若房屋有增值，通常可提供增貸申辦，增加資金運用的彈性。
- 審核：銀行針對您的轉貸申請進行審核。
- 核定對保：審核通過後，與新銀行簽訂借款契約，並與銀行約定時間進行對保。
- 塗銷舊貸款銀行：至地政事務所將舊銀行設定塗銷，新銀行成為土地及建物謄本上「他項權力部」的第一順位。
- 銀行代償房貸：新銀行撥款給舊銀行清償房貸，撥款完成後會通知您，確認款項確實已清償完畢。
