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何謂二胎房貸？
二胎房貸就是指當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行進行對該房屋殘值再進行抵押借款，房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。
一般來說第一順位抵押的貸款成數越低，第二順位的可貸金額越高，但是因為承受第二順位貸款的銀行所承擔的風險較高，所以相對的利率也會較高。
民間二胎房貸的優點？
一般民間貸款公司通常是為了賺取放貸的利息，而不是取得房屋土地，對他們而言，穩定的收到還款比較重要，要處理違約的後續事務，例如變賣抵押物等，是非常麻煩的。因此民間貸款公司的二胎申辦條件就會比較寬鬆，只要名下有房屋或土地，貸款用途不是太奇怪，以及有能力償還借款，這時就很容易申辦到二胎貸款。
民間二胎房貸主要優點為：
- 擁有較高的貸款金額，較適合資金需求高者。
- 無固定薪資者與有信用瑕疵的人也可以辦理。
- 審核期較短，較適合急機須用錢者。通常審核過了都可以當日撥款。
二胎貸款的缺點：
1.擁有較高的房貸利息。相較於銀行當然比較高，但相較於高利貸等非法管道，則是非常優惠的。
如何申請二胎房貸？
二胎貸款申請管道分為兩種，一種向原貸款銀行或新的銀行進行核貸，另一種就是民間貸款機構。
在銀行的部分，申請人可以向原貸款銀行申請二胎貸款，或另外找新的銀行進行辦理。不過由於近年銀行審核二胎房貸較為嚴苛，除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，例如說信用小白、或信用瑕疵者，就會讓核貸成功的機率就變得相當低，因此很常出現申請失敗的情況。
這時就會想到請民間優良貸款機構如代書協助處理，找尋民間貸款機構，就是所謂的民間二胎貸款，主要是用房屋、土地或是農地等不動產進行抵押設定，只要所抵押的物件還有殘值，且條件越好所能貸款的金額越高，只要向代書或是民間金主申請房屋二胎貸款，這時就較能成功貸到款項。也就是說抵押標的物的不同，能貸款到的金額、利率也都會不一樣！
民間申請二胎貸款流程
且在依照五大步驟就可以請代書協助處理，依序為：
- 申請:撥打專線或加ＬＩＮＥ免費諮詢：LINE ID：@tw899（記得加”@”）或打免費電話諮詢：0800-891168。
- 估價:我們的代書鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。（1個小時內馬上核貸）
- 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
- 設定:如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
- 撥款:簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。
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