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土地二胎 是目前持有的土地已向銀行或是民間金主或民間金融機構借款，並設定不動產抵押權後(已有設定一胎)，又有了資金需求。此時欲向原銀行或其他銀行或民間代書或是融資公司申辦貸款辦理第二順位的貸款也說是土地二胎。核貸額度是通常是扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。
土地貸款要可以成功過件有二個重要的要點是
- 性有差異。
- 2.該地區未來的發展性，如果是政府主要建設的地區，土地價值性會比較高，貸款過件率及成數會高一點。
最常遇到的狀況是客戶的土地範圍是被畫在別人的土地中而無法貸款。
一般都會先調空照圖及地藉圖確認，而土地貸款的種類分為：
- 購地貸款
- 土地用於興建房屋貸款
- 建地貸款
- 農地貸款
- 工廠地貸款
- 林地貸款
- 山坡地保育區貸款
銀行有承作土地二胎貸款嗎?
但是土地不像房屋還會有不少銀行有在承辦第二順位的貸款，大部份銀行對土地或是農地都只承作第一順位的貸款而已。如果要辦土地二胎要如何辦理呢?
有些人因銀行通常不承作土地二胎會轉往民間土地二胎貸款，審核方式就會比銀行要來的寬鬆許多，要求也較低，條件也較容易。
土地貸款可申貸金額約是估價的5~7成。一般來說土地一胎的設定抵押的貸款額度越低，土地二胎可貸金額越高，但是因為二胎的放款單位所承擔的風險較高,因此相對來說利率也會較高。假如土地一胎已經借滿了二胎幾乎就沒空間了。
土地二胎 找誰貸?
例如農會，土地銀行，民間貸款公司等都是申辦土地二胎貸款的管道。不過銀行或是農會都需設定二胎後代清前貸之後設定為一順位的；單純設定二順位的只剩民間二胎。
民間土地二胎申貸的方法？有地目上的限制嗎??有辦理的限制嗎?
只要五個步驟就可以快速申辦土地二胎貸款，只要您有農地、建地、旱地、養殖用地、林地、山坡地、工業用地、持分地、重劃地等均可，只要您土地不動產價值足夠，放款額度沒上限，皆可快速放款。可搭配分期融資額度，彈性還款，借款本金還多少即可繳息多少，隨借隨還，按月計息，資金靈活運用。
年齡無上限。負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理。土地二胎貸款 利率只要1.5%，每個客戶自身條件不同、抵押標的物狀況不同，貸款成數都不相同，也就是說，如果您的土地位於城市蛋黃區，那麼貸款成數就有可能比較高，反之就較低。
繳不出利息本金怎麼辦?
無法按時還款，繳不出利息本金蒔，就會進行法拍的程序，把擔保品（抵押品），也就是這塊土地拍賣掉。作為給債主的抵債金，但債主不想要拖這麼久，一個法拍弄下來一年兩年的，資金卡住沒辦法生利息，其實債主也很頭大。
土地二胎貸款特色說明
| 項目 | 土地二胎 |
| 貸款利率: | 1~3%(月息) |
| 還款年限 | 不限 隨借隨還不綁約 |
| 辦理時間 | 1~3天(含鑑價及設定撥款時間) |
| 貸款額度 | 無上限，最高可達土地鑑價90％以上。 |
| 還款方式 | 1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案) |
| 年齡限制 | 20-65歲 |
| 土地限制 | 農地、建地 、田地 、旱地、養殖用地、工業用地、持分地、重劃地均可 |
| 申貸難易度 | 土地有殘值即可， 負債比過高、銀行退件、 個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理， 免徵信、免保人。免費估貸、快速放款， 沒有區域限制，全省皆可辦理 |
| 申貸費用 | 服務費 代書費 規費 |
民間土地二胎貸款，4分鐘五個步驟快速申貸！
- 申請:撥打專線0800-891168或加line<劉副理LINE ID：@tw899（記得加”@”）
- 估價:我們的代書鑑價人員將針對物件，基於該筆土地的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。（1個小時內馬上核貸）
- 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
- 設定:如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
- 撥款:簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。
土地二胎利率1%起
- 土地二胎貸款額度：依土地鑑價金額為主 10萬以上
- 貸款年限：無綁還款期限 隨時都可以還，也有本利還的方案，依申貸人的需求規劃
貸款利率：月息1~3分。
相關事項：分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金(還款金額最低以萬元為單位)。
辦理土地二胎需要準備哪些資料?
- 所有權狀正本。
- 身分證正本。
- 印鑑證明&印鑑章。
- 土地一胎貸款餘額。
- 銀行存褶封面影本(撥款用)。
如何判斷接觸的民間土地二胎是不是合法的3個方法
- 借貸利率是否過於誇張？目前土地貸款利率1.5~3分左右。如果超過就太高了。民間借款中常說的幾分利一般是指月利率，比如一分利就是指月利率1%。
- 借貸關係中是否有合約證明，保障雙方權益？所有的借款條件都很明白的寫在借款契約裡，能接受再借不要勉強，雙方照借款契約的條件履行。
- 在辦理借貸前有把相關利率和說明講清楚，沒有模糊地帶？若確定放款，也會將額度、期數、利息都與客戶確認無誤。約時間地點與代書方見面對保並放款。
基本上與借貸相關的都受民法、銀行法、刑法管束，若有任何疑慮，歡迎聯絡我們，向代書、律師詢問。
在信用狀況是良好下辦理民間土地二胎轉銀行土地貸款需要的3個流程？
- 先估價:先提供勞 保 異 動 明 細、薪轉存摺內頁半年加封面、收入證明、在職證明（以上其一或二）、土地所有權狀影本及土地貸款最近一年繳款明細給我們，我們請銀行人員估可貸的金額。計算銀行核貸金額是否超過目前土地負債。如果額度不足視狀況提供保人擔保。
- 代償:銀行願意貸款的金額如果超過前一、二胎的貸款金額時，簡單貸款會先行代償這筆資金辦理塗銷土地民間抵押權設定，謄本上的他項設定就只剩銀行的貸款設定。如果你有資金可以先行代償可自己先進行清償民間二胎及塗銷土地民間抵押權設定加速轉貸的進行。
- 正式送件:銀行土地貸款順利過件，再把貸款後的資金還給金主。
因過程中已解除民間私設且已代償一筆資金出去這樣子民間二胎轉銀行的案件風險比較高，許多代辦公司或是民間代書是不承作的。簡單貸款擁有20多年貸款經驗專業處理經驗誠心協助委託人解套。
當日撥款流程詳細解說公開透明讓您了解相關事項，手續簡單，當日放款，完全合法利息，多元環款管道，也讓您輕鬆彈性還款無負擔。
所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，銀行保留核貸與否之權利。房貸還款年限：最低1年～最長30年 本方案貸款機動利率1.68%~12.98%，實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的。
