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需要借二胎時先試算二胎利息自己能不能夠還的出來。跟確認用途是什麼?在來借會比較OK的。 利率高低主要會因為房屋現有的殘值做調整。
民間二胎因申請條件很寬鬆、撥款快速的特性只要您自有房屋或土地，不管是負債比過高、銀行退件、小白、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，常被民眾用在資金週轉上。
民間二胎利率 vs 銀行利率 比高低？
| 銀行信用貸款 | 民間二胎借款（民間代書信貸） | |
| 利率 | 年利率6%~15% | 月利率2%~4% |
| 申辦時間 | 7~10個工作天 | 1~2個工作天 |
| 貸款金額 | 負債比22倍限制 | 依照抵押物殘值、貸款人條件不同，最高可以貸款200萬 |
| 條件 | 有收入證明會拉聯徵紀錄 | 只要有勞保或薪轉即可辦理 |
| 貸款期限 | 2~5年 | 1~2年 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還 |
| 適合族群 | 有收入證明信用正常願意等待貸款時間長期週轉 | 只要有勞保薪轉即可協商或信用不良可貸急用資金短期週轉 |
二胎利率高低主要會因為房屋現有的殘值做調整。如果房屋本身在銀行貸款後還有很高的殘值，那通常二胎利率就會較低，因為對民間金主或是貸款公司的風險較低；如果房屋本身在銀行貸款後沒有很高的殘值，那通常房屋二胎利率就會較高，因為對民間金主或是貸款公司的風險較高。
當然很多人也會認為自己房屋的價值很高明明沒貸多少卻找不到願意放款的二胎，殘餘價值的高低如何評估，取決於民間金主或是貸款公司所做的估價，當然有些民間金主或是貸款公司願意承受較高的風險，畢竟每個人對估價方式不同，所以沒有一定的正確答案。
怎麼樣的民間二胎利率才是合理的呢?
一般民間二胎的利率是1分~3分左右，合不合理??要了解二胎利率多少才是合理前先了解一項這個行業的特性、利潤及風險。
民間貸款利率通常比較高，這是為什麼呢？因為二胎貸款，指的是，你的房子已經有房貸了，再把房子拿去另一家金融機構抵押借錢，由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，金融機構（民間借錢機構）承擔的風險很高，所以才會有較高的利率及、有限的貸款成數，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位但跟信貸相比仍具有優勢還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度，故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
民間二胎的特色：
是申辦條件非常寬鬆，基本上有房屋或土地就能核貸了
1.程序簡單、放貸過程快、手續簡便。
申辦民間二胎手續簡便，申請後快速放貸。
2.還款方式靈活
按月等額還本付息、按季結息到期還本、到期一次還本付息或分兩次還本付息等多種靈活的還款付息方式。
3.貸款範圍較廣
民間二胎貸款公司服務對象主要是中小企業、個體工商戶、農戶等。
4.營銷模式靈活
民間二胎貸款公司在風險可控下實行不評級、不授信的營銷形式，打破了長期以來商業銀行等正規金融機構的經營方式，具有方式簡便、高效快捷的特點，有利於中小企業及時獲得信貸支持，緩解中小企業及個體工商戶的短期融資困難，一定程度上彌補了銀行貸款和民間借貸之間的不足。 完全運用百姓擁有的財產：機車，來做抵押貸款，對於貸款人與放款人彼此間都有保障！
5.民間二胎貸款公司貸款質量高
民間二胎貸款公司貸款質量高，是因為民間二胎貸款公司貸出資金幾乎全部是股東的自有資金,所以對貸款項目的審查就更為謹慎；由於民間二胎貸款公司是私人經營,主要在當地放款,對借款人及用途能充分的了解，所以對風險控制有一定好處。
6.民間二胎貸款社會風險小
小額貸款公司不非法集資、不放高利貸、不用社會閒散人員收貸。其集資、放貸、收貸都有自己的執行辦法，而且只貸不存，不涉及公眾存款問題，社會風險小。
7.放款快速
基本上，1~3日內能放款，若資料準備齊全，還有可能能當日放款！
民間二胎估價的項目
- 房屋市值(基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素)
- 前順位借款金額
- 房屋有無查封、訴訟、禁止移轉項目
- 土地增值稅
- 其他國家欠稅滿常遇到持有持時間很長產生的增值稅太高而沒辦法借款的情況，例如房價有500萬的價值，目前貸款剩300萬結果增值稅高達上百萬的情況。
民間二胎的還款方式是?試算民間二胎利息與本金支付
在此我做個簡單的試算給您參考：
| 假如：利率2.5分 | 10萬 |
| 10期 | 12500/月 |
| 15期 | 9100/月 |
| 20期 | 7500/月 |
民間二胎等於高利貸??
民間二胎的月利率約1%~3%，絕對不等於高利貸，高利貸的月利率動輒10%以上。
大部分的民間二胎業者，是符合法規在市場進行融資的，房屋二胎因為有抵押品，擔保品，所以當真的無力償還時，大多還是先溝通協商，萬不得已才只能將設定的二胎房屋至市場出售或拍賣，償還所欠價款。
一個法拍弄下來一年兩年的，資金卡住沒辦法生利息，其實債主也很頭大。
民間二胎貸款的6大優點
- 負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵皆可辦理。
- 免聯徵、免保人。
- 民間房屋貸款－快速放款，簽約1~3天即可撥款。
- 民間房屋貸款－沒有區域限制，北中南東皆可申請。
- 民間房屋貸款－沒有銀行高門檻，可代償當鋪、錢莊。
- 免受騙，全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料不外洩
5個步驟快速申貸房屋二胎貸款、土地二胎貸款
- 申請:撥打專線或加ＬＩＮＥ免費諮詢：LINE ID：@tw899（記得加”@”）或打免費電話諮詢：0800-891168。
- 估價:我們的代書鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。（1個小時內馬上核貸）
- 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
- 設定:如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
- 撥款:簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。
若還有任何疑問，歡迎來電洽詢！免費電話諮詢：0800-891168。劉副理LINE ID：@tw899（記得加”@”）
