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Q、什麼是二胎房貸？
A、 在房屋已經有第一順位抵押貸款的情形下，向另一家銀行設定第二順位抵押權，再貸出現金。
一般俗稱的二胎房貸，也稱為二順位房貸、二次房貸。也就是在房屋已經有第一順位抵押貸款的情形下，向另一家銀行設定第二順位抵押權，再貸出現金。類似的貸款方式還有房屋增貸，可以參考我們的二胎增貸比較文章。
二胎房貸意思
二胎房貸是什麼？和一般的不動產抵押貸款有哪裡不一樣？瞭解二胎房貸的特性和條件，就能有效避免房屋二胎風險。以下就跟我們一起探討二胎房貸。
一般俗稱的二胎房貸，也稱為二順位房貸、二次房貸。也就是在房屋已經有第一順位抵押貸款的情形下，向另一家銀行設定第二順位抵押權，再貸出現金。
類似的貸款方式還有房屋增貸，可以參考我們的二胎增貸比較文章。
二胎房貸特性以及需要注意的地方
二胎房貸辦理條件
比起一般個人信貸申辦時要有固定的薪資證明或扣繳憑單、計算月收入22倍等條件，二次房貸較為簡易，且會比向原銀行辦理增貸的條件更寬鬆。
換句話說，二胎房貸可能較適合沒有固定薪資證明的生意人或自雇者。例如本身就是公司老闆、收入不固定或是收入大多為現金的SOHO族及個人工作室等等。
二胎貸款利率
一般來說，二胎房貸利率會高於一般抵押貸款，甚至接近一般信貸的利率。畢竟申辦條件較寬鬆，難免利率會稍微不好看一點。
但每間銀行的二胎房貸利率（如台新銀行二胎房貸、台灣銀行二胎房貸等等）比較條件也不盡相同，民間二胎利率也各有不同。建議可以在申請前尋求專業人士諮詢評估銀行過件機率，以及估價數值，都會更有效率的請出滿意的貸款金額及利率。
避免二胎房貸風險：尋求合法正派的借貸來源
如果今天決定要以房貸的方式來解決資金的問題，那麼建議在申辦前要先確認好名下的房產是否有增貸的空間，再來確認是否要採用二次房貸的方式。
二胎房貸絕對不是不好的借貸方式，只是因為一般來說借貸條件比較寬鬆，可能會有不肖業者趁機把無處借貸的客戶當作肥羊屠宰。
想辦二胎的話，不論民間二胎機構或是銀行皆可考慮，但千萬不要隨意向不明私人融資或不法單位借取高利貸款，而讓財務問題更加嚴重。所有的借貸合約一定要有受到法律保障的履約保證，才是正派的做法。
延伸閱讀 : 11個貸款常見的問題-二胎房貸｜房屋貸款｜房屋增貸
