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轉貸、轉增貸是什麼？轉增貸利率多少？今天就讓簡單貸款來好好介紹！選擇辦理「轉貸」的人，多是因為原銀行無法增貸、百般刁難，或是利率、成數不如預期；「增貸」較適合臨時有大筆資金需求，且原先信用良好的人；而「轉增貸」則適合房子有大幅增值的人，可以先享受房價上漲利多。現在，一般銀行大多設有線上房貸增貸、轉貸試算工具，大家可以先上網評估後再決定，是否要讓房貸乾坤大挪移。
房子是死的，但人的腦袋是活的！過去，我的長輩們都會說，存到錢趕快把房貸繳一繳，對他們來說，欠銀行錢簡直如芒刺在背，「薪」苦一輩子就是要把房貸繳清，但現在多數人不再「一生一屋」，苦繳房貸更不是唯一選項，如何把房子變成活用資產，是聰明投資的入門，畢竟市面上的投資標的百百款，報酬率都遠高於 2% 上下的房貸利率，「轉貸」是不少人省錢兼投資的理財好方法！
房貸推薦比較
| 銀行 | 花旗銀行 | 新光銀行 |
| 房貸方案 | 自由年貸 | 有巢氏信貸 |
| 最低利率 | 1.98% | 3.5% (前三個月利率為 1.68% 固定計息，優惠至 2019.1.31) |
| 費用年百分率(APR) | 1.98% | 3.92% |
| 手續費 | 0 元 | 7,000 元起 |
房貸利率僅 2% 「轉增貸」整合車貸卡帳 利息省超大！
所謂「轉貸」，就是將現有房貸餘額轉給另一家銀行承作，別以為銀行都差不多，當房貸利息談到 1%，等於一千萬的房貸可以省下十萬元利息！所以，當新的銀行可以提供更優惠的利息、更高的貸款額度，或是重新提供寬限期，就可以考慮「轉貸」到別家銀行。
此外，常有人說房子就算漲價，但因為沒賣，根本沒享受到增值的好處，「轉增貸」可以讓你把房屋的增值立刻套現！所謂的「轉增貸」就是轉貸時，新銀行會重新針對房子重新鑑價，如果房價有比買進時還高，你可以順便把增值部分套現出來。舉例來說，如果你有一間一千萬的房子，最初貸款額度 80% 等於貸款八百萬，兩年後如果房子增值，轉貸銀行重新估價到一千二百萬，再按照 80% 的額度來貸款，就可以拿到九百六十萬的貸款，這樣就比之前的八百萬多了一百六十萬出來。
轉貸、轉增貸是什麼？
| 轉貸 | 增貸 | 轉增貸 | |
| 時機 | 降低利率 延長還款年限 | 需要額外資金 | 降低利率 同時需要資金 |
| 貸款方式 | 以新貸款 取代原貸款 | 由原貸款 增加新貸款 | 由新貸款 增加新貸款 |
| 承作銀行 | 新貸款銀行 | 原貸款銀行 | 新貸款銀行 |
| 貸款支出 | 需付原銀行違約金 | 管理費 5,000 元起跳 | 需付原銀行違約金 |
| 貸款限制 | 利率降低0.5%以上才划算 | 與原銀行關係好，已還一定額度本金 | 房屋增值幅度大，個人信用良好 |
「轉增貸」這筆錢可以做什麼？
最簡單就是把其它個人信貸、信用卡債務、車貸等，一起打包到房屋貸款中。信用卡 18% 的利率比起 2% 上下的房貸利率高出了九倍左右，就連買車，也可以改用較低的房貸利息來代替高昂的車貸利息，如此一來，不就省下了一大筆白白被銀行剝皮的利息支出？
銀行不是吃素的！利差 0.5％ 以上 「轉貸」才划算
不過，幫房貸「搬家」也不是穩賺不賠，以轉貸 300 萬為例，光轉貸代書設定費，起碼要 2,500 元到 6,000 元，視銀行規定有所不同，還有塗銷費約 2,500 元左右，萬一原貸款還在綁約期間之內，就得付出提前清違約金，這筆錢大約落在 0.5% 至 1% 之間，加上地政設定規費，還要轉貸金額的 0.12%，加上轉貸 300 萬要付出 3,600 元規費，另外，申請新貸款，也必須另付 5,000 元到 1 萬元左右的手續費，加總起來轉貸成本至少需 1 萬 5,000 元起跳。因此，在轉貸之前，最好先仔細試算一下，以轉貸 300 萬元為例，利率每降低一碼（0.25％），一年約可省下七千五百元的利息支出，換言之，轉貸前後的利差，至少要兩碼以上，也就是至少要 0.5％ 以上，才適用房屋轉貸推薦，否則，就是白忙一場，還可能越虧越大，得不償失。
建議大家，在轉貸之前，一定要先跟原貸款銀行談降低利率的可能，若長期信用良好，銀行多半願意配合；如果有資金用用需求，這時甚至可以直接跟原銀行談「增貸」，這筆增貸金額通常就是已償還的房貸金額；同時要檢視原貸款合約，是否有綁約條文，一般綁約時間，大概落在一年半到三年。如在綁約時間提早解約，違約金額約為貸款金額的 0.5%～2% ，舉例來說，貸款一千萬，違約金為 2%，則表示轉貸時需支付二十萬的違約金，轉貸前一定要確認合約！
財務穩健「轉貸」無礙 「增貸」先擬還款計畫
選擇辦理「轉貸」的人，多是因為原銀行無法增貸、百般刁難，或是利率、成數不如預期；「增貸」較適合臨時有大筆資金需求，且原先信用良好的人；而「轉增貸」則適合房子有大幅增值的人，可以先享受房價上漲利多。現在，一般銀行大多設有線上房貸增貸、轉貸試算工具，大家可以先上網評估後再決定，是否要讓房貸乾坤大挪移。
只是，接手的房貸銀行，評估「轉貸」的條件，還是跟第一手貸款的銀行一樣，必須評估房子的價值，與單一貸款人的財務狀況決定，所以，個人的貸薪資轉帳與財力證明，同樣缺一不可，同時，之前房屋貸款，也務必要按時繳款，維持良好的付款紀錄，否則想要轉貸，同樣有困難。
而且，跟銀行借錢跟投資一樣有風險，如果想靠轉貸增加現金流，一定要考慮自己的還款能力，因為不停重複借款，這筆錢早晚也是要還；就算想展延寬限期，後面連本帶利還的時候壓力仍在，甚至因為延後了還本時間，後面要還的金額會更高，不得不慎。
若是無法和銀行協商，你也可以雇用貸款公司，辦理轉貸、增貸業務，利率都有空間可以溝通。
若您還有更多轉貸、轉增貸疑問、以及需求，歡迎聯絡簡單貸款
免費電話諮詢：0800-891168。劉副理LINE ID：@tw899（記得加”@”）
