民間二胎實際案例介紹，有民間二胎設定需代墊塗銷轉至銀行貸款

民間二胎實際案例介紹

評估分析程序

就房屋論為屬台中市精華區段暫估價約有1350萬之價值，但不利點為民間二胎已有300萬基本銀行看到此紀錄絕不會給予承做，就算自行清償塗銷銀行也會調閱異動紀錄近1年內有民間設定同樣退件，加上陳先生本身屬八大行業為銀行端認定高風險職業屬性更加排斥，要解決民間設定徵審流程安排上是有其手段，但若無保人提供此案確實難以成立。

畢竟除原貸500萬加上300萬二胎整合另100萬需求資金，基本就需貸至900萬，900萬不是90萬要銀行端可順利核准，勢必需提出物與人相對優質條件，所以此案困難度在這裡。

規劃辦理方式

要解決二胎與財力不足此二點，關鍵在於如何加強銀行端認定物件坐落區段優勢，「如何篩選銀行看重地段與殘值空間而減少財力薄弱等問題」，經本事務所與銀行協調先跑徵信.照會.勘估流程，也確定可核准應有價值7成，並安排對保完成後再透過本事務所。

代墊清償陳先生二胎300萬辦理塗銷，但此類案件難題就會出在民間塗銷上，是否配合與有無共識，就常會拖長辦理時間延伸銀行端疑慮，尤其屬大額度代墊代償案件狀況，銀行.原債權方.代墊金主方此三方之協調會需有效規劃應對機制。

結案

經過長時間說服原金主塗銷設定莫貪此筆小利息，(因為有利潤之架構通常少有人肯放手，不配合塗銷理由就會出現百百種)，並轉設定成銀行端共核貸900萬，且因陳先生收入能提供佐證僅有5萬，勢必要爭取30年限以降低月繳平衡收支比例，以900萬分30利率2.5%年月繳3.5萬(佔V先生收入架構7成以下)。

也因陳先生工作屬性周遭各類朋友眾多資金調度頻繁，就強烈建議將房產先聲請『預告登記』，以防止往後耳根子軟又以房屋借貸民間，順利解決後，至少不用每月擔心高額利息支出到處哀求籌錢。