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二胎貸款到底是什麼？房貸 二胎是什麼？
說二胎之前，先來講一胎貸款：
所謂一胎貸款，又稱一順位貸款，指的是在你資產（房屋、土地、汽車…等）完全沒有抵押設定給別人的情況下，以此房子向銀行申請房屋貸款，此時貸款成數一般可達銀行評估房屋價值的7-8成或更高。但依據地區及房屋的狀況及借款人的狀況會有貸款成數增減，通常是買房子時候的貸款，但房貸繳清後再貸的也是第一順位貸款，因為貸款目的不同所以貸款利率也不同目前約1.5%~3%。
基本上，如果你是跟銀行貸款的一胎貸款（一順位貸款），都歸銀行法管，銀行都是照著這部法律以及民法相關規章等法律去執行。
所謂的二胎貸款(第二順位貸款)
指的是在你的房子已經設定第一順位給銀行的情況下(就是已經有向銀行辦理貸款中)，以此房屋再向銀行申請房屋第二次抵押貸款，此時貸款成數必須以房屋價值扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。因為此時銀行只能設定在第二順位。由於二胎房貸銀行的債權只能排在第二順位，而法拍市場拍賣房屋的價格大多較市價為低，第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得，銀行承做的風險較高，因此多數銀行承做意願較低。利率會高一些目前約5%~14%。
而銀行第二順位房屋貸款也因為法令關係通常最長只能分為7年期繳款(因為是中期放款)，所以每月繳款的金額會比第一順位貸款高一些，但一定都是本金加利息一起還款。
一順位二順位的來由：
在情況最糟的情況中，當您在還款上無法按合約規章還款時，銀行收不到款項，您資產（房屋、土地、汽車等）的所有權將歸於銀行，此時，銀行將此資產變賣後，一順位的債權人（這邊是銀行），將有權利先拿到錢，如還有剩餘現金，才會清償第二順位的債權，也就是說，第二順位的債權人承受的風險比較大，所以通常您在辦理二胎貸款（二順位房貸）時，可貸款的成數會比一順位貸款低，利率也較高。
二胎貸款的分類有很多種：
依據貸款機構而分：
- 銀行二胎貸款
- 民間二胎貸款
若您的房屋條件、額度允許，有可能可以跟銀行再申辦銀行二胎貸款，若不行，許多民眾也會轉而申請民間二胎貸款。民間二胎貸款的門檻較低，辦理也較快速，甚至能當日撥款，但利率會可能會比較高。
依據抵押物而分：
- 房屋二胎貸款：房屋二胎貸款是什麼？
- 土地二胎貸款：土地二胎貸款是什麼？
依照抵押物不同，以及您是否是持分土地或房屋，都會有不同的二胎貸款利率，有時使用汽車、機車貸款都是有可能的！
房貸 二胎貸款利率是多少？
依照每個申辦人的還款能力、抵押物的剩餘價值等，多種因素都會影響二胎貸款利率，簡單貸款誠心建議您，來電洽詢，由專人為您講解分析，告訴您，您的二胎貸款的利率為何。您別擔心，簡單貸款的利率絕對是市面上最優惠！
二胎貸款怎麼貸？二胎貸款條件是什麼？
只要您有自有房屋土地坪數不限，房屋持分（可借款），屋齡不限，不管是信用不良或延遲繳款，負債比過高，無收入證明，皆可辦理 房屋貸款 ，可搭配分期融資額度，彈性還款，借款本金還多少即可繳息多少，隨借隨還，按月計息，資金靈活運用。
而且好消息告訴您：首次申辦房屋貸款利率只要0.9%起。
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二胎 貸款利率是多少？
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5個步驟快速申貸房屋二胎貸款、土地二胎貸款
- 申請:撥打專線或加ＬＩＮＥ免費諮詢：LINE ID：@tw899（記得加”@”）或打免費電話諮詢：0800-891168。
- 估價:我們的代書鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。（1個小時內馬上核貸）
- 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
- 設定:如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
- 撥款:簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。
若還有任何疑問，歡迎來電洽詢！免費電話諮詢：0800-891168。劉副理LINE ID：@tw899（記得加”@”）
