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║房屋 民間 二胎借款是什麼║
就是將自己的房屋，當作抵押物，在民間的融資公司或銀行辦理第二順位的貸款，在銀行辦理二胎貸款利率雖然比較低，但過件的困難度也相對較高，而且銀行辦理房屋二胎條件日亦緊縮，門檻提高，授信準則嚴苛，有能力還款卻因信用問題或收支比過高而被擋在銀行高牆，無法順利核貸。若是有資金需求，運用貸款公司的房屋土地二胎貸款，更加方便、快速能調到現金周轉！免費電話諮詢：0800-891168。劉副理LINE ID：@tw899（記得加”@”）
║民間借款管道║
民間借款分為 有擔保貸款、無擔保貸款，有無擔保品將會影響著貸款利率的高低。
無擔保品–利率較高
民間的無擔保貸款稱為代書貸款，只要依據個人的勞保與薪轉證明，驗證自己的還款能力，就可以向民間申請代書貸款。（民間信貸安全嗎?3分鐘教您該如何辦理快速又合法的貸款管道?）
有擔保品–利率較低
有擔保品的抵押，相較於無擔保品貸款來的有保障，所以利率會比無擔保品來的低
(1)民間房屋貸款：借款人只要名下有房屋就可以申請持分房屋貸款、房屋二胎、三胎貸款。
(2)土地貸款：借款人持有土地，可以申辦持分土地貸款、土地二胎借款、三胎貸款。
(3)汽車貸款：借款人有汽車可以向租任公司、當舖或是簡單貸款借款。
(4)機車貸款：借款人有機車可以向租任公司、當舖或是EZ機車貸借款。
║二胎 房貸是什麼║
所謂的「胎」，是源自日治時期的的名詞「胎權」，也就是設定抵押所具有的權利。當時在清朝用語是叫胎借。日治時期時見台灣有此習慣就將這個習慣改良成胎權
以房屋貸款來說，如果當初購買已經有房貸，這個一開始有設定抵押權的房貸就是「一胎房貸」，也是所謂的一順位房貸；倘若此時我們把這個房子再拿去抵押，也就是所謂的「第二胎（二胎）房貸」，也就是所謂的二順位房貸。
這時候或許你會問，如果有二胎，那麼會有三胎、四胎、甚至五胎嗎？答案是肯定的，只要有人願意繼續承接，就能繼續貸下去。但也由於順位越後面，代表抵押權的順序也愈後面，風險越大，一般民間跟銀行，都以二胎貸款為主。
║銀行辦理二胎 房貸的內容║
| 項目 | 二胎房貸 |
| 貸款特色 | 1.辦理額度高於信用貸款 2.辦理時間少於房貸轉貸 |
| 貸款條件 | 年滿20至65歲之國民不論任何行業 。 房屋估價後扣除房貸餘額的殘值 （最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額）。 |
| 貸款額度 | 最高300萬 |
| 貸款利率 | 3~6%左右 |
| 還款方式 | 本息攤還 |
| 貸款年限 | 1~15年(一般是7年左右) |
| 寬限期 | 沒有 |
| 貸款檢附文件 | 身分證 健保卡或駕照擇一 土地及建物權狀 財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面) 印鑑證明 戶籍謄本 目前的房貸餘額(一年的繳款明細) 銀行存褶封面影本(撥款用) |
| 相關事項 | 以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利 |
║二胎 房貸有什麼特點║
由於二胎房貸的特性，使得它跟一般的房屋貸款有所差異，如以下三點特性。
二胎房貸的利息較高：由於二胎房貸為第二順位，房屋的預期殘值較低，但銀行所承受之風險較高，導致二胎房貸的利息往往較一般房貸（一胎）、房屋增貸、房屋轉貸來的高昂。
二胎房貸還款時間較短：相較於一般房貸的還款時間約莫 20~30 年，二胎房貸的還款時間則較短，最高 15 年，且無寬限期。
二胎房貸的貸款金額較少：同樣的，相較於一般房貸，二胎房貸的的可貸款金額也較少，約莫原貸款金額的 1~2 成。
上述幾點若跟「一般房貸」、「房屋增貸」相比，的確都是缺點，這是由於相較於一胎房貸，銀行會承受較高的風險，所以導致這些狀況。然而，這代表二胎房貸就真的沒有價值了嗎？實際上不是的，關於二胎房貸依然有獨特的優點，是其他貸款方式無法比擬的。
二胎 房貸有什麼優點？以及適合哪些人們？
儘管相較於一般房貸，二胎房貸金額少、還款期短、利息高，但這是跟房貸相比——如果跟信用貸款、車貸相比，狀況又不相同了。相較於其他種類的貸款，二胎房貸有這幾個優點。
較高的貸款金額，適合資金需求高者：由於信用貸款有月薪 22 倍的貸款金額限制，倘若薪資不高、或較少薪資相關證明，可能就無法借到足夠的貸款金額。而房屋二胎通常能貸到原貸款金額的 1~2 成，往往比信用貸款能貸款的金額高。同時間，房屋二胎的利率（3.5~14%）跟信用貸款（3~16%）也不會差異太多，此時不妨當作能貸更多金額的信用貸款。
無固定薪資者、信用較差者：對於有些特殊職業者，無法繳交信用貸款所需要提供薪資證明等資料，或是信用紀錄較差者，此時如果需要資金、手邊又有房產，二胎房貸就是個不錯的貸款方法。此外，二胎房貸的還款期（最高 15 年）也往往比信用貸款（最高 7 年）還要長。
審核期較短，適合急用錢者：相較於房屋增貸跟轉貸，二胎房貸的審核時間較短，審核資料的要求也比較低（如第二點）。所以，對於急用錢者，二胎房貸也不失為一種的手段。
║民間 二胎 房貸的特色║
1.不需要提供工作證明或薪資轉帳，所以目前沒工作或是在職未滿3個月者都可以申辦。
2.信用有狀況的人例如信用卡欠款或遲繳、協商、呆帳也可以申辦。
3.辦理速度快，只1~3天就能拿到資金。
4.房屋評估額度絕對比銀行高。
5.不限物件狀況，持分房屋、公寓、套房、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房都可以承作。貸款金額視房屋市值估價而定。
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