內容目錄
房屋二胎借款亦稱二胎， 就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行， 進行對該標的殘值的再抵押借款， 房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。
通常第一順位抵押的貸款成數越低，第二順位可貸金額越高，但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高，所以相對的利率也會較高。
二胎房貸還款的時間較短，約3~7年，且無寬限期， 且隔年申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。
房屋二胎借款對金融機構來說
沒有一順位， 就沒有二順位， 對銀行來說， 第一順位的債權抵押風險是最小的， 因為第一順位的債權抵押通常不會高過抵押物（房屋）的價值。
但對設定在第二順位以後的債權， 風險自然會比較高， 因此貸款利率也會較高， 不少銀行甚至把二順位房貸當作「信用貸款」的方式來放款， （利率較高、年限較短等）
為何「房屋二胎借款」應擺在貸款選擇方式最後選項?
事實上， 「二順位房貸」在銀行的貸款產品中， 並不討喜， 且許多貸款產品都可以取代「二順位貸款」， 例如:
- 利用既有房貸增貸
- 申請房貸透支型/ 理財型功能
- 信用貸款
若要申請「二順位房貸」， 建議先自以上產品來挑選申請 ， 「二順位房貸」的選擇排序應該在最後。例如即使選擇信用貸款，其借貸成本可能不見得比二胎房貸低，應該多方面比較。
二順位房貸流程跟房貸申請相同 ; 需付出代書、地政規費、設定抵押權 ; 但利息卻不是房貸利率（1.5%~3%）而是信貸利率（4%~10%以上），繳款年限通常又短（最多7年）， 事實上產品CP值頗低…
另外銀行授信準則對於有二胎借款紀錄的貸款人，在信用評分上是負面居多的。
房屋二胎借款流程
- 申請:撥打專線或加ＬＩＮＥ免費諮詢：LINE ID：@tw899（記得加”@”）或打免費電話諮詢：0800-891168。
- 估價:我們的代書鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。（1個小時內馬上核貸）
- 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
- 設定:如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
- 撥款:簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。
更多二胎房貸資訊，請參考：
- 房屋二胎貸款詳細說明：房屋二胎貸款服務
- 房屋二胎貸款額度試算：房屋二胎額度有多少可以貸款
- 還有更多疑問請參考：11個貸款常見的問題-二胎房貸｜房屋貸款｜房屋增貸
