內容目錄
房屋二胎估價方法與貸款還款後2順位房貸能再次借嗎？
房屋二胎估價需評估的地方
一.房屋行情： 估價的確是是最重要的事，了解自己即將辦理的二胎房貸，絕對是有益無害，申辦房屋二胎流程，你更是應該清楚了解，才不會傻傻被騙，以下，就讓專業貸款專家來為你解答這些疑惑吧！評估的目的是要以將來萬一要法拍賣房子時留後路。
（一）地段：衡量一套房子的價值，地段、格局、安全性等諸多因素，缺一不可，多重因素，意味著多種選擇，有選擇恐懼症的人，更是需要糾結很久，好地段的拍賣時較好賣出。
（二）房子的年份：通常市區的年限是屋齡＋貸款年限≦65的限制，屋齡過久可能也不能貸款。對於屋齡30幾年以上的老房子來說，就是危老的改建條件，耐用年限和殘餘價值越低，屆時後建物會只剩土地的價值而已。民間業者也會評屋，萬一客戶還不出錢時怎辦，購買老屋真的要多評估，需了解老屋的價格只會越來越差，最後只剩土地的價值，也有可能改建不成，那最後成了廢棄的結構。
（三）房子的建築方式：有制震技術鋼筋、SC結鋼骨結構、SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，在建造房屋或其他結構時，選擇適當的建築材料十分重要。否則，您造好的房屋有可能輕易地被燒毀、炸毀，又或者會浪費大量的時間去尋找不必要的稀有材料。
（四）土地面積價值：房子為何總是那麼貴呢，依新竹縣府公告土地所有權人協議依地籍測量實施規則第204條第2款規定調整土地界址，各所有權人持有土地面積不變，該局進一步說明，土地界址調整係土地所有權人因其持有之土地與相鄰土地界址曲折，為促進土地有效運用，以土地複丈方式，達成分割、交換、合併之連續性作業。
（五）房屋有瑕疵：海砂屋同時建管處說明，為維護公共安全，針對海砂屋出租或作營業場所使用者，因房客及消費者不易知悉該建築物為海砂屋，且出入人數眾多，若遲不停止使用，輻射屋、凶宅、經常性淹水地域、危險山坡地社區、結構瑕疵等等，或是列為折除、禁建者。會陰將來拍賣也難脫手，民間融資甚至不肯貸款。
（六）鄰近灰色地區：垃圾場、焚化爐、廢棄物處理場、高壓線、變電所、神壇、葬儀社、墳墓、污染性工廠、八大風化場所、殯儀館、瓦斯儲存槽、瓦斯店、加油站、加氣站、地震受損建物、畸零地、違章佔用地。
（七）有些郊區分布較多的區域普遍集中在坡地多，導致空屋率高、公設比高、違建太多等，都會使貸款的額度被檢視。頂樓加蓋因有產權不清的問題，採光通風較差，就要必備除濕機，且通風條件比一般住宅差，融資公司估價會較謹慎。
馬上知道║自己的房子價值還剩多少呢?
內政部實價登錄官方網站查詢，幫您整理出方法
a.房屋位置/建商公司
b.公寓/電梯/屋齡年貸/坪數
c. 機械/平面車位
d.輻射屋、海砂屋等條件.
金管會研擬可要求銀行停止撥款，因此金管會研訂「個人購車及購屋貸款定型化契約不得記載事項」第11點修正草案，將在近日公告。
本案查封是由台北地院民事執行處及臺灣高等法院與台北地檢署，囑託松山地政事務禁止處分，所以這筆土地上有3個司法單位的禁止處分登記。認為該土地因為其他單位禁止處分，台北地院民事執行處無法塗銷，故無法辦理產權移轉。
土地增值稅的徵稅對象是轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物所取得的增值額。增值額為納稅人轉讓房地產的收入減除《條例》規定的扣除項目金額後的餘額。
轉讓房地產的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入，即與轉讓房地產有關的經濟收益，會影響很大的借款成數，民間業者在估價時會列入考量。
欠稅現狀調查房屋二胎估價是要注意非常多細節, 治理欠稅一直是困擾稅務機關的一大難題。欠稅既影響國家稅款及時足額入庫，損害稅法的嚴肅性，又破壞了公平競爭的市場環境，也是稅收管理中的難點和疑點問題。
五個步驟快速申貸房屋二胎貸款、土地二胎貸款
- 申請:撥打專線或加ＬＩＮＥ免費諮詢：LINE ID：@tw899（記得加”@”）或打免費電話諮詢：0800-891168。
- 估價:我們的代書鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
- 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
- 設定:如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。 撥款:簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。
若還有任何疑問，歡迎來電洽詢！免費電話諮詢：0800-891168。劉副理LINE ID：@tw899（記得加”@”）
更多房屋二胎資訊請參考：5分鐘就搞懂民間二胎房屋貸款
