║房地產二胎貸款條件是什麼?

銀行房子二順位貸款可以貸多少?

房地產二胎貸款條件是什麼
房地產二胎貸款條件有什麼

在台灣,有超過九成的購屋者,都需要透過貸款才有能力買房。對於許多人來說,可以說是把大部分身家都押在房地產上。但是當人生碰上各種狀況,需要額外的資金時,該怎麼辦?房地二胎也是一種可以選擇資金取得的管道

二胎房地產貸款是房地產還有殘值,就能向銀行申請 房地產二胎 貸款。銀行二胎利率相對較低,但核貸門檻較高。民間房地產二胎審核條件寬鬆,但利率較高。

選擇順位增貸 轉增貸 銀行房地產二胎 民間房地產二胎

在這種情況下,我們通常建議,要按照自己的情況,包括信用條件、資金需求的急迫性、需求額度…等,來選擇貸款的方式。

正常的情況下,如果您的房地產貸款額度尚未貸滿,向原銀行,用同一間房屋,申請「增貸」,是利率最低的方式。增貸的利率,通常和一般房貸差不多,還款年限也可以長達20~30年。

但是,如果您的房地產貸款額度已滿,或是剛好碰上失業、轉職,或是先前的繳款記錄不佳,通常銀行會拒絕您的增貸要求。

這時,您可以考慮向其他銀行申請房地產二胎(第二順位抵押貸款)。

房地產二胎是什麼?

房地產二胎房貸的意思,是表示您的房地產的估值,扣除在設定第一順位抵押權的銀行的貸款金額,還剩下的「殘值」,可以用來向其他銀行申請抵押貸款。

例如,您的房地產經過鑑價,市值是1000萬元,這間房屋如果座落在不錯的地段,可貸金額是八成,就是800萬元。這時,您的貸款餘額還有500萬還沒還清,「殘值」就是300萬元。不過因為房地產市場景氣不一所以都會需要重新鑑價。 在文章中直接用這個價值當成舉例的例子來說明時會比較容易了解意思。

這300萬元的殘值,就是承作房地產二胎房貸的銀行可以設定為第二順位抵押權的部分。

與一般房貸相比,房地產二胎房貸對於銀行來說,風險稍高,因此銀行提供的條件通常比較嚴格,例如利率比較高、還款年限也比較短。例如利率通常在3~10%以上,年限通常也在七年以下。而且,銀行對於二胎房貸也不提供寬限期。

另外,房地產二胎房貸和一胎一樣,必須支付相關費用,例如開辦費(客服費)、代書費、地政設定規費等。另外,銀行審核時間也比較長,對於急需資金的人,可能緩不濟急。

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