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如何辦理房屋土地二胎貸款？常常聽到二胎貸款，但二胎貸款到底是什麼意思？二胎房貸跟一般房貸跟一般房貸有什麼差別？什麼樣的人適合辦理房屋土地二胎？什麼時候用房屋㽪貸會筆較好？二胎貸款讓簡單貸款專業代書來為您解答！
什麼是房屋土地二胎貸款？
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)，再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢！二胎土地貸款則是抵押物為土地的情況，以上類推！
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很，多而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右！
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押（又或者土地二胎），雖然是第二順位，但跟信貸相比仍具有優勢，還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度，故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦房屋土地二胎貸款??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值，換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話，專業代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸！！！
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多，此外，目前市場做二胎的銀行不多有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案，而目前房屋二胎貸款主要可以分為，純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
二胎貸款：有殘值、無殘值二胎房貸額度差很多！！
『二胎貸款』一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。這個部分就很考驗貸款公司的專業能力了！簡單貸款有自信可以解答您所有問題，所以請不要害羞，若有疑問，歡迎來電諮詢，或加line諮詢呦！免費電話諮詢：0800-891168。劉副理LINE ID：@tw899（記得加”@”）
二胎貸款辦理流程：
- 申請:撥打專線或加ＬＩＮＥ免費諮詢：LINE ID：@tw899（記得加”@”）或打免費電話諮詢：0800-891168。
- 估價:我們的代書鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。（1個小時內馬上核貸）
- 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
- 設定:如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
- 撥款:簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。
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