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什麼是║房屋二順位貸款║
「房屋二順位貸款」，也稱作「二胎房貸」。顧名思義，二順位貸款就是當一棟房屋在先前「已向銀行進行第一次房貸」之後，以原房屋，再向另一間銀行進行抵押貸款。這個時候，此房屋貸款的抵押設定出現了「第 2 順位的債權人」，是為房屋二順位貸款。
民間民間的融資公司或銀行辦理第二順位的貸款，在銀行辦理二胎貸款利率雖然比較低，但過件的困難度也相對較高，而且銀行辦理房屋二胎條件日亦緊縮，門檻提高，授信準則嚴苛，有能力還款卻因信用問題或收支比過高而被擋在銀行高牆，無法順利核貸。若是有資金需求，運用貸款公司的房屋土地二胎貸款，更加方便、快速能調到現金周轉！免費電話諮詢：0800-891168。劉副理LINE ID：@tw899（記得加”@”）
民間借款管道：
民間借款分為 有擔保貸款、無擔保貸款，有無擔保品將會影響著貸款利率的高低
無擔保品-利率較高
民間的無擔保貸款稱為代書貸款，只要依據個人的勞保與薪轉證明，驗證自己的還款能力，就可以向民間申請代書貸款。（民間信貸安全嗎?3分鐘教您該如何辦理快速又合法的貸款管道?）
有擔保品-利率較低
有擔保品的抵押，相較於無擔保品貸款來的有保障，所以利率會比無擔保品來的低
民間房屋貸款：借款人只要名下有房屋就可以申請持分房屋貸款、房屋二胎、三胎貸款。
土地貸款：借款人持有土地，可以申辦持分土地貸款、土地二胎借款、三胎貸款。
汽車貸款：借款人有汽車可以向租任公司、當舖或是簡單貸款借款。
機車貸款：借款人有機車可以向租任公司、當舖或是EZ機車貸借款。
房貸二胎6個特點及注意事項
1.二順位房貸利率往往較高：
由於二胎房貸的房屋是「第二順位的債權」，所以放款的銀行所承擔的風險自然也會較高，這點則會反應在二胎房貸的利率及還款年限上。一般房屋增貸的利率通常在 2~3% 之間、貸款期限 20~30 年；而二胎房貸為 3.5~4.5%、貸款期限則以 15 年為限。
2.準備申請二順位房貸該準備哪些資料：
雙證件影本
收入證明（有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面），勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。
戶籍謄本影本
土地建物所有權狀影本
房貸繳款明細最近 1 年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
3.注意衍生相關手續費：
在申請二胎房貸時，除了考慮基本的利率之外，申請時還會有房屋設定費、手續費等項目，這些費用各銀行可能不同，有些銀行的手續費是 3,000 元起跳，消費者也要放亮眼睛，注意每一筆額外的開銷。
4.二順位房貸的申請條件：
要想辦理房屋二胎貸款，貸款者須符合以下條件，才可進行。
房子的貸款需符合繳滿一年
房屋的主人應該年滿二十歲，並且有一定的收入能力
個人的貸款記錄、信用記錄必須較為良好
5.還款方式為「本息平均攤還」，且無寬限期：
相較於房貸有「本金平均攤還」、「本息平均攤還」可以選擇，或是有提供1~3年的寬限期，目前房屋二胎都是「本息平均攤還」，而且沒有寬限期。此外，加上原先每個月的房貸，等於消費者每個月會繳兩份的貸款，所以務必要算清楚每個月應償還的金額，以免負債越滾越大
6.什麼時候該用「二胎貸款」？（相比信用貸款及房屋增貸）
對於急需用錢、又有不動產的人們，除了二胎房貸之外，其實還有房屋增貸、信用貸款等方式。以增貸來說，在一開始，還是會建議大家嘗試看看向原銀行進行房屋增貸，畢竟這會是利率跟還款條件較優惠的貸款方式；但倘若急需用錢，或者審核狀況或貸款利率不理想，二胎房屋貸款就可以考慮。
而信用貸款的部分，由於信貸往往需要提供固定薪資證明，以及資金的上限限制（信用貸款金額有 22 倍薪資的限制），如果因為職業性質關係，無法提供固定薪資的證明，以及有更多的資金需求，就可以嘗試二胎房貸。
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