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民間房屋借款,又稱民間房貸,也就是提供自己的房屋做為擔保向非銀行機構的融資管道申辦房屋的貸款,通常會使用民間貸款,常常是因為銀行速度太慢,或者是銀行不願意再貸款。急需借錢時,和親朋好友或者是民間來借款,也是個解決方案!
民間房屋貸款是什麼?
一般民眾所熟知的房屋貸款,通常都是先跟銀行抵押,也就是將房屋作為擔保向銀行借錢的行為,而民間貸款則是向非銀行機構的融資管道,抵押房屋以融資的行為。
民間房屋貸款,也就是民間房貸的申辦管道非常的多,所謂非銀行的融資管道就像是例如 :租賃公司、貸款
公司、民間金主、私人親朋好友等管道辦理貸款 ,我們都稱為民間房屋借貸或民間房貸。
民間貸款可申辦種類多
由於申辦民間貸款的種類非常的多,像是土地也可以申辦民間土地貸款(您可以參考:民間土地貸款是什麼?) ,也可以利用個人信用申辦民間信用貸款,找到符合自己的條件,每一種管道都有獨立的特色,沒有好壞之分只有適合與否,但今天要跟大家詳細的介紹民間房屋貸款相關問題,可以讓各位往後在申辦民間房屋貸款時,有更多的認知可以找到適合自己的管道申辦貸款呦 !
民間房屋貸款的種類有哪些?
民間房屋貸款通常是指非銀行機構所承辦的貸款,目前常見的貸款種類如下 :
- 租發公司房屋貸款 : 多半是由租賃公司兼著承辦房屋貸款業務,審核方式類似銀行會查看聯徵、收入論明、負債比等條件,但放款額度和利率會比銀行稍微高一些,例如:中租迪和。
- 貸款公司房屋貸款:主要是由專營放款的公司所承辦的房屋貸款,各間審核的標準不太相同,例如 :當鋪公司。
- 民間金主房屋貸款 :由私人金主或代書公司所經營的房屋土地貸款業務,基本上只要房屋有殘值都能承辦貸款,不會看個人聯徵等條件,因此貸款條件非常寬鬆,利率會比銀行高但皆為我國合法範圍內,短期週轉非常適合的管道,建議找正當服務的團隊,或是可以來電免費諮詢。
- 私人親朋好友房屋貸款 : 如果向親朋好友貸款有些為了求擔保也會設定在房屋抵押權上面,利率等條件通常都是雙方已經談好的在此就不再多說明。
不同標的物的民間房屋貸款
- 民間房屋二胎貸款:指的就是,您已經將房屋抵押給銀行或其他民間金融機構了,想要再次利用房屋的殘餘價值,再次融資,此時,這樣的融資方式,就會稱為二胎房屋貸款。
- 民間房屋三胎貸款:呈上,當您已經是第三次,將同一個標的物抵押以融資,就會稱為三胎貸款。
- 民間持分房屋貸款:持分房屋,指的是,您擁有的並非是完整的房屋的所有權,您只握有部分房屋所有權時,您還是可以將這樣的房屋抵押,然後申辦貸款,這樣的方式就叫持分房屋貸款。
- 民間透天厝貸款:若您的標的物是一棟透天厝,也可以成為申辦貸款的抵押物。
辦理民間房屋貸款的好處?
在此沒辦法一一說明各家的優缺點,只能針對敝司所提供的優點條件對大家說明,主要為大家整理了幾個客戶常見問題以及5大優點 :
- 貸款的條件非常寬鬆 : 不會調個人聯徵紀錄即使信用瑕疵也可核貸,不用查看個人收入證明 ,也沒有最高60歲以上的年齡限制,不曾貸過銀行信用空白的客戶等,各種銀行無法受理的案件都可以核貸。
- 撥款彈性且快速:民間貸款約1~2天就可順利撥 ,有些還可以提供當日撥款的服務,一般銀行貸款作業時間需要7~15個工作天,對於時間急迫需要資金的客戶也是一種選擇。
- 特殊不動產銀行無法受理的皆可辦理:很多銀行無法受理的物件在民間貸款都能承辦,例如:持分房屋貸款、持分土地貸款 (不必全部人出來借貸,只要使用個人持分部分) 、沒有建物的素地、山坡地、林地、農地、被查封的房屋土地等,經過評估後都有機會順利申發。
- 彈性還款絕不綁約 :通常以月計息以月為單位,隨億隨還不會有綁約幾年的問題,能夠在短時間內最靈活的運用資金不受限制。
- 貸款額度無上限 :沒有負債比的限制,基本上只要房屋有殘值,相關利率能夠接受,都沒有貸款額度上限等問題。
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民間貸款其實有非常多種類,您可以參考:民間貸款是什麼?5分鐘讓您搞懂!
若您手上持有土地,您也可以考慮使用土地貸款來融資,以獲取資金喔!
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