內容目錄
房屋共同持有可以貸款嗎？…當然可以的
今天要跟您說明如何用房屋共同持有申辦貸款，找到適合您的貸款方式超簡單…
房屋只要有兩個人以上共同持有我們就稱為「房屋持分」，很多因為共同持有房屋找不到貸款的管道，那是因為如果要用持分房屋向銀行貸款的話，必須要全部房屋持分人都出面銀行才有辦法受理貸款唷！（只有一個人出面會被打槍唷）
假如只有某個房屋持分人想要自己出來貸款，而不想被其他持分人知道的話，只能考慮民間房屋持分貸款的方案，雖然貸款流程比較方便，也可以不必被其他持分人知道，以下會跟您詳細說明……
如果要申辦民間房屋持分貸款的話，必須考慮自身的負擔情況再進行申辦會比較好，如您想要進一步了解關於民間持分房屋貸款的問題，歡迎透過以下方式與我們聯繫諮詢。
房屋共同持有的貸款方法？
共同持有貸款的方式有兩種：
透過銀行申辦共同持有貸款
如果共同持有的房屋想要向銀行申辦貸款，雖然銀行共同持有房屋的利率比較低，但必須兩個人都同時出面才可以申辦，且兩個人的信用狀況與聯徵紀錄都會被審查，只要一個人信用有瑕疵就很容易沒辦法成功辦理，建議可以在辦理前先評估看看目前的情況再送審核，比較不會影響聯徵次數。
查詢聯徵紀錄請參考：個人聯徵紀錄該如何申請呢?
透過民間申辦共同持有貸款
民間共同持有貸款可以只要單一持分人出面即可申辦，且其他持分人都不會知道您有貸款完全保密，可以很靈活的運用您個人的產權申辦貸款，但是利率會比銀行貸款高，一般來說都是每月1%~2.5%的利息（貸款1萬元的話每月利息100元~250元），按月計算彈性還款不會綁約隨借隨還，申辦前一定要評估您的個人情況。
除了共同持有房屋，且共同持有土地也可以申辦民間土地持分貸款唷！
民間持分房屋貸款的流程有哪些？
民間持分房屋貸款其實跟銀行貸款流程差不多，只是透過民間申辦而利率會比銀行高一些：
- 申請：撥打專線免費電話諮詢：0800-891168。劉副理LINE ID：@tw899（記得加”@”）
- 估價：評估貸款資額，規劃貸款專案。
- 審核：整合負債、增轉貸，協助銀行貸款申辦。
- 設定：向客戶說明貸款專案，準備撥款文件。
- 撥款：手續完成！立即撥款運用資金。
為什麼房屋會共同持有呢?
房屋會產生共同持有的原因有很多：
- 夫妻兩人產權各半：很多人在購買房屋時會希望有一人一半的產權，不希望完全都屬於一人所有時，就會變成房屋共同持有。
- 子孫兒女房屋繼承：前人有留下房屋時，諾有很多兒女子孫繼承的話房屋就會共同持有很多人份。
- 贈與部分房屋產權：也有人將房屋部分產權分給兒女或是父母時，也會造成房屋多人共同持有。
房屋共同持分種類有哪些？
- 共同共有：共同持分人分別持有共有財產的特定比例，可以單獨處分使用。（民法 819 條）
- 公同共有：共有人共同擁有全部財產，尚未繼承分割，必須完成繼承分割的程序後，才能正常使用分割。（民法828條）
房屋共同持有有甚麼優缺點？
房屋共同持有會有一些優缺點：
房屋共同持有的優點：
- 產權平均：房屋產權可以平均分配使用。
- 貸款加分：兩人以上一起向銀行貸款加分機會較高。
- 公平公正：對於財產無法合理分配時，就會按照民法繼承執行共同持有。
房屋共同持有的缺點：
- 缺一不可：房屋共同持有的話只有單一產權沒辦法向銀行貸款（例如只有持有房屋2/1產權）。
- 不易處分：諾共同持有人意見分歧時，不容易買賣、使用不動產。
- 後續繼承：如果原本房屋已經持分2/1的話，未來沒有處理再被繼承持分比例會越來越小（例如：2/1變4/1變8/1…）。
延伸閱讀：7分鐘了解房子持分貸款該如何申辦？
