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拿房子抵押貸款，貸款當然容易！ 在有緊急資金需求時，要選擇申辦哪種房貸？
在房屋持分的情況下，可以申請銀行房貸嗎？趕快聯絡簡單貸款！免費電話諮詢：0800-891168。劉副理LINE ID：@tw899（記得加”@”），在諮詢中，會依據您的條件、您房屋的條件，評估房子抵押貸款利率、等條件，讓我們幫助您找到最適合您的貸款方案。
房子抵押貸款條件
能不能成功讓房子抵押貸款呢？首先，要先滿足下列幾項條件！
- 年齡：
年滿20-65歲，本國國民
- 屋齡：
最好20年以下(20年以上的房屋想申請房屋抵押貸款，建議先諮詢專業的台灣簡單貸)
- 信用條件：
2年內逾期繳款不超過3次或累積逾期不超過6次
- 抵押物條件：
兩證皆有、產權明確且能上市交易
- 抵押物類型：
住宅、別塑、商鋪、房改房
房子抵押貸款型式
房子抵押貸款大致上有 5種 選擇
- 一般房屋貸款：主要申辦的族群是有經濟能力，已將原房貸清償一段時間後，需要周轉所申辦的貸款項目。
- 房屋增貸：向原銀行貸款一陣子，已還款部分的房屋貸款本金，又需要資金時可向”原銀行”提出增貸要求。
- 房屋二胎貸款：名下房屋已經有辦理房屋貸款，透過第二順位申辦房屋二胎貸款。風險較高，較少銀行願意承做，建議諮詢台灣簡單貸，免費評估最適合的專案。
- 房屋三胎貸款：名下房屋已經有二胎貸款，又需要一筆資金時，就會需要申請房屋三胎貸款，設定第三順位的貸款，一般銀行是不願意承做房屋三胎貸款，原因在於:風險太高，不過如果你還是想申請三胎房貸，台灣簡單貸可以為你評估送件。
- 持分房屋貸款：名下房屋產權不完整，和其他人持分共有，一般銀行也不接受此種貸款形式，除非持有人都願意出面並簽下貸款合約，否則持分只能透過民間貸款處理。
房子抵押貸款類型比較表
房子抵押貸款利率，大公開！
| 一般房貸 | 房屋轉増貸 | 房屋二胎 | 房屋三胎 | 持分房屋 | |
| 貸款對象 | 銀行金融機構 | 銀行金融機構 | 銀行金融機構 民間貸款公司 |
民間貸款公司 租任公司 |
民間貸款公司 |
| 利率 | 1.6-3% 年利率 |
1.6-3% 年利率 |
3-16% 年利率 |
1.5-2.5% 月利率 |
1.5-2.5% 月利率 |
| 額度 | 鑑價金額 5-8成 |
考量原銀行的還款額度 | 最高不超過 300萬 |
最高鑑價金額9-9.5成 | 實際審核結果為主 |
| 還款年限 | 20-30年 | 20-30年 | 7-10年 | 依方案而定 | 不綁約 可只繳息 |
| 優點 | 利率低 貸款期限長 有寬限期 | 利率降低 額度提高 延長還款年限 | 審核條件寬鬆 可貸額度高於信貸 | 向民間貸款申辦不綁約 可只繳利息 撥款迅速 | 可只繳息 方案彈性 撥款快(約1-2個工作天) |
| 缺點 | 審核條件嚴苛 需有力還款證明 流程較久(約7-14個工作天) | 已緩款金額需足夠 通常1-3年綁約 其他規費成本 | 利率較高 貸款期限短 無寬限期 | 需看房屋殘值 利率高 非法管道多 | 利率高 非法管道多 |
| 適用族群 | 首次購屋族 信用良好 無急迫資金需求 | 過房貸綁約期客戶 原房貸餘額有減少 信用良好 | 短期需要資金 信用良好 負債比不高 | 有急迫資金需求 | 名下有不動產持分 需要短期週轉資金 信用瑕疵、無收入證明可貸 |
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