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房地二胎也就是利用自己名下的「房屋」或是「土地」不動產來申辦貸款，假使目前不動產已經有第一順位的貸款，設定在第二順位的貸款也就是二胎貸款，這就是房地二胎貸款。
然而，您可能不知道房地二胎貸款有分為兩種申辦管道，今天就要來好好幫您分析兩者的優缺點：
- 銀行房地二胎貸款
- 民間房地二胎貸款
銀行房地二胎貸款是什麼？
銀行房地二胎貸款也就是向其他銀行申辦二胎貸款方案，我們整理個幾個主要的條件給您參考：
- 貸款審核條件：審核不動產與個人信用狀況
- 貸款金額上限：300萬為上限
- 貸款放款成數：不超過鑑價金額7~9成，視房屋情況而定
- 還款年限：7~10年
- 貸款利率：3.5%~8%起（年利率）
- 還款方式：本利攤還，無寬限期
- 貸款申辦時間：7~15個工作天
- 申請審核時間：2~5個工作天
- 個人信用條件限制：需查詢個人聯徵紀錄
- 貸款其他限制條件：個人信用不好時可能無法申辦，需有明確的收入證明，個人評分不足時，甚至會需要保人擔保的情況。針對土地目前銀行無法進行放款
民間房地二胎貸款是什麼？
之前有跟各位介紹過民間房屋二胎貸款，其實是一種適合短期周轉、個人信用瑕疵過、投資資金周轉的貸款用途，雖然利率會比銀行高，但我相信對於臨時需要變出一大筆資金的客戶是非常適合的，我們整理幾個主要的條件給您參考：
- 貸款審核條件：只審核不動產殘值
- 貸款金額上限：無上限，依房屋殘值而定
- 貸款放款成數：最高可核貸不動產市價100%，視房屋情況而定
- 還款年限：不綁約，最短可借一個月，最長可借10年以上
- 貸款利率：1.5%~2.5%（月利率）
- 月繳金額：最低可以只繳利息，也可部分還本金，沒有限制
- 貸款申辦時間：1~2個工作天，最快可當日撥款
- 申請審核時間：2個小時內馬上得知結果，最慢則一天內
- 個人信用條件限制：只要房屋有殘值就可以貸款
- 貸款其他限制條件：只要有房屋或土地擔保，不管是否有收入證明，信用瑕疵等問題，有任何信用不良問題都可以順利辦理。土地對於民間的申辦管道也可以順利周轉
兩者房地二胎方案哪一種是適合我呢？
兩種房地二胎貸款的管道都有優缺點，您必須仔細審視以下幾個問題，並且好好的問問自己，您才可以找到最適合您自己的方案：
- 您的不動產是否在剛貸款1~3年的期間？（有／沒有）
- 是否曾經有信用瑕疵、聯徵紀錄不良、貸款遲繳、銀行協商、負債比過高等其中一個問題？（有／沒有）
- 想要申辦的貸款額度是否會超過300萬以上？（超過／沒超過）
- 月繳金額是否能負擔本利攤還的額度，月繳金額至少在3萬以上？（可以／不行）
- 需要使用資金的時間是否可以等一個月以上？（可以／不行）
- 自己估算一下房屋總貸款有超過市值7~8成嗎？（有／沒有）
- 估計資金週轉的時間會不會很久呢？例如：1年以上。（超過／沒超過）
很慶幸您這麼的有耐心看完它～
回答完以上的問題後，您可以發現我都幫您歸類好了，只要您的答案是『紅色』，那就是您比較合適申辦民間房地二胎貸款的方案，假如您的答案是『綠色』，那就是銀行房地二胎的方案更適合您。
以上，屬於本公司的立場，僅供您參考，因每個客戶都有特殊的情況條件也大不相同，但不代表是正確的答案。
假如我想要申辦銀行房地二胎貸款該如何做呢？
您如果決定要申辦銀行二胎貸款，您可以開始準備以下的資料準備送件給銀行審核開始評估囉！
- 銀行申請書
- 身分證影本
- 前貸銀行近一年繳款明細
- 財力證明
- 房屋所有權狀影本
- 個人聯徵紀錄
- 扣繳憑單
銀行辦理的流程：
房屋估價→告知申貸金額→填申請書→送審→回報送審利率及額度→約對保→辦理設定、過戶→撥款
以上從第一步驟到最後撥款通常至少要兩星期左右
需要房地二胎貸款的朋友，請聯繫簡單貸款：免費電話諮詢：0800-891168。劉副理LINE ID：@tw899（記得加”@”）
