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《怎麼辦民間土地二胎融資?》簡單步驟迅速申貸!那月繳利息大約多少呢?
什麼是土地二胎? 簡單說就是土地所有人已向銀行或是其他機構借款設定了不動產抵押權後，有了一胎設定有需要資金。於是向原單位或其他民間代書或融資公司申請第二順位的貸款就是土地二胎。核貸額度一般是可貸金額扣除一胎額度後來計算。
土地二胎貸款過件只要注意二點，申貸更容易
• 區域性很重要，也就是市面上說的LOCATION。
• 地區長遠的發展性，像是政府或財團計劃開發地區，土地價值性相對會比較高，案件
貸款過件率及核貸成數會高一點。
有時耳聞土地範圍是被畫到別人所以不行貸款？
使用空照圖及地藉圖重覆確認，才能避免送件而不過的憾事！
那麼市面上跟土地相關的貸款有哪些？
- 原住民保育用地貸款
- 工廠地貸款
- 購地貸款
- 土地用於興建房屋貸款
- 建地貸款
- 工廠地貸款
- 林地貸款、農地貸款
- 山坡地保育區貸款
- 購地貸款
那銀行有承作以土地為主的二胎貸款嗎?
土地不像房屋，價值的穩定性較平穩。所以很多銀行承作房屋第二順位的貸款意願是相對高的，但是大部份銀行對土地或是農地都只願做第一順位以確保債權的安全。那土地所有權人想要辦土地二胎要如何怎麼辦?
擁有土地確需要資金銀行卻通常不承作所以往民間土地二胎貸款，因為核件不但快速也相對簡便寬鬆許多，要求也較低，條件也較容易。
土地貸款持分1/1銀行一般可申貸金額約是市價六成左右。一般來說因為土地一胎借款額度較低，所以土地二胎可貸空間反而越高，但也因此風險被提高，利率也相對的會提高許多。
想要土地二胎 到底可以找誰貸?
農會，銀行，民間貸款公司等大部份都只做代清前貸之後設定為一順位的；願意設定在二順位的一般只剩民間二胎。
民間土地二胎要怎麼申請？有什麼限制嗎？
其實二胎評估很寬鬆，因為只評估土地的價值，所以很方便快速就可以完成！毋論農地、建地、旱地、養殖用地、林地、山坡地、工業用地、持分地、重劃地等均可，只要您土地市價足矣，去地政辦理完成，皆可快速撥款。還可搭配分期還款融資額度，借款本金剩多少即可繳息多少，隨借隨還，按月計息，讓您資金可隨時靈活運用。
反觀銀行的層層審件要求一堆，民間二胎土地貸款：年齡無上限、負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理。依據客戶自己條件不同、抵押標的物狀況不同，貸款成數都不相同，好的土地成數自動上調也可以貸更多。
如果真的繳不出利息本金我的土地怎麼辦?
天有不測風雲總有意外，萬一無法還款時，依據法規進行合法法拍的程序，把該土地擔保品/抵押品，將抵押土地進行拍賣以償還本金。但往往拍賣程序冗長，一般債權人往往會總予空間，進行到法拍皆因債務人不還款下策，其實正常繳息這種狀態都是寧可被避免的。
民間融資土地二胎的特色是什麼？
貸款利率：月息約1~3%
還款年限：隨借隨還不綁約 無限期
辦理耗時：1~3個工作天(含鑑價及設定撥款完成)
貸款額度：無額度限制，大約土地鑑價七成左右。
還款方式：按月還息／分期償還
年齡限制：無年齡限制
土地種類：農地／建地／田地／旱地／養殖用地／工業用地／持分地／原住民保留地
費用：代書費／規費／手續費
申請細節：
土地有殘值便可辦理，信用不佳負債比過高皆不影嚮。
信用卡遲繳／退票／卡債過高仍可過件！
免徵信，免保人，免費評估，快速放款～
無區域限制，全省不限區都可辦理。
民間融資土地二胎簡便四步驟
1.送件：撥打免付費專線0800-891168
LINE ID: @tw899 (記得加”@”)
2.審核：提供土地資料進行評估，三小時火速得知可貸金額利率
3.照會對保：經辦人員前往現勘後確認簽約條件，客戶提供設定需備文件後進行簽約，完成後送件設定
4.撥款：設定完成後立即撥入客戶指定帳戶結案
土地二胎停看聽～
辦理民間土地二胎需要準備哪些資料?
• 所有權狀正本
• 身分證正本
• 印鑑證明&印鑑章
• 銀行一胎貸款餘額
• 指定撥款帳戶封面影本(需為本人)。
我找的民間融資是不是合法的?
• 先確認利率是不是符合市場水準？像前述土地貸款市場利率約1~3%月息左右。如果超過這個利率水準，那的確不合理。
• 借貸關係中是否有合約證明，保障雙方權益？所有的借款條件都很明白的寫在借款契約裡，以雙方權益及義務為基礎照借款契約的條件履行。
• 簽約時相關利率和說明都應清清楚楚，沒有模糊地帶！一旦確定放款，經辦也將額度、期數、利息都與客戶確認無誤。約時間地點與代書方見面對保並放款。
過程中所有利率和收費基本上都符合民法、銀行法、刑法管束，若有任何疑慮，歡迎聯絡我們，向代書、律師詢問。
我的信用超好，能夠民間轉銀行嗎？
客戶可提供勞保或工作資料明細、薪轉存摺內頁半年加封面、收入證明、在職證明（以上儘可能完整提供、土地所有權狀影本及土地貸款最近一年繳款明細，專員和銀行端評估後商討可貸總金額，倘若額度不足視狀況提供保人擔保增加額度。
銀行如果可貸金額足以代償銀行加民間，簡單貸款會提供金額代償民間金額先辦理塗銷土地民間抵押權設定，謄本就只剩銀行的貸款設定。如果可自行準備資金也可以先行清償民間二胎及塗銷土地民間抵押權設定加速轉貸的進行。正式送件:銀行土地貸款順利過件，再把貸款後的資金還給金主。
民間轉銀行解除民間私設那一刻起，代償資金付出確無任何設定保障風險相對比較高，市場上大多代辦公司或民間代書是不承作的。我們擁有20多年代墊經驗專業處理經驗協助委託人解套。
所有貸款方案之核貸金額利率，視個人狀況及授信條件而不同，銀行保留核貸與否之權利。土地貸款還款年限：1年～30年不等 簡單貸款專業代墊方案實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
Tips:合法貸款公司撥款之前是不會用名目向客戶收取任何費用的，並且不會在對保前不會需要客戶提供身分證證件。
更多二胎貸款資訊請參考：土地貸款申辦 ，5分鐘教您了解全部流程
