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苗栗二胎是什麼?如何運用最有效率?
苗栗二胎:地價房價易漲難跌,這個趨勢在苗栗也很明顯。雖然苗栗產業結構近年來從農業轉為工業和服務業,但是人口仍然持續老化,年輕人口持續外移,社會福利也縮水,人口數每年減少數千人。因此苗栗的房地產市場,基本上是內需市場。
║苗栗二胎承作的地區║
苗栗市、造橋鄉、西湖鄉、頭屋鄉、公館鄉、銅鑼鄉、三義鄉、大湖鄉、獅潭鄉、卓蘭鎮、竹南鎮、頭份市、三灣鄉、南庄鄉、後龍鎮、通霄鎮、苑裡鎮、泰安鄉等地區的二胎。
民間房屋二胎,顧名思義,是用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定,向代書或是民間金主申請苗栗房屋二胎貸款。
「民間」,指的是沒有經營存款業務的單位,通常是由一群金主直營。「二胎」指的是將不動產抵押設定第二順位給民間金主,而第一順位通常是銀行端。
但是苗栗的房地價格,至今仍是逐年上漲。2019年的公告土地現值,比前一年微幅上漲了0.59%。苗栗的透天厝,五年來更是翻漲一倍,至今沒有明顯下跌的趨勢,反而還呈現微幅上漲,比較優質的透天厝,成交總價落在1000萬到1200萬左右,讓想要自住的無殼族怨聲載道,大嘆買不起。
有專家分析,苗栗房地價格跌不下來的原因,在於可供開發的素地愈來愈少,土地價格降不下來,房價也難跌。至於農地,雖然因為政策因素,對於農舍的興建管制收緊,交易量減少,但是價格還是持平。不過,如果您打算利用名下房地來貸款,苗栗全縣在銀行的鑑價評級中,仍是B級,可以貸款的成數在七成五。
苗栗二胎貸款,除了房地鑑價之外,也會審核借款人信用條件及還款能力。而民間房屋二胎的核貸依據,則幾乎完全根據抵押品的鑑價。這篇文章要幫助您知道,什麼是苗栗房屋二胎貸款,有什麼優點,以及如何申辦。如果您的名下在苗栗有任何不動產,不論是房屋、土地、建地、農地、山坡地,或是僅僅是持份,都可以透過苗栗房屋二胎貸款,在最短的時間內,用合理的利率,取得資金,應付您的緊急需要。
如果您名下有苗栗土地房屋,雖然還有房貸設定抵押給銀行,但是如果碰到投資機會、生意需要周轉資金、債務償還,或是各種緊急的資金需要,這時,苗栗民間二胎貸款,就是可以解決您資金需求的一個合法、便利、迅速的貸款管道。
讀完這篇文章,會幫助您清楚的了解,苗栗民間二胎貸款與銀行二胎貸款的不同,以及辦理苗栗房屋二胎貸款的優點,並且會幫助您分辨什麼是合法業者,保障您的權益。
為什麼有苗栗銀行二胎,也有║苗栗民間二胎║?
一般民眾辦理貸款,通常首先會向銀行申請。雖然銀行也有提供苗栗房屋二胎貸款,但是由於銀行授信審核嚴格,有些借款人的條件不符,被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆的民間二胎,有其實際市場需求。
民間二胎房貸業者的目的,純粹是賺取利息,而不是取得房屋土地。如果金主要直接操作房屋或是土地,直接買房賣房就好。由於民間金主要賺取利息收益,所以對於借貸者進行了解背景及貸款用途,是很重要的步驟,需確認是否有能力償還借款。如果在照會的過程中,發現借款人可能無法償還,就不會核貸。
什麼狀況會需要借苗栗民間二胎?
申辦苗栗民間房屋二胎的借款人,通常是被銀行拒絕的,例如沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等。或是急需用錢,無法等待銀行冗長的核貸程序,也會向苗栗民間金主借款。
信用條件有瑕疵,或是銀行拒絕核貸的狀況,通常包括:
- 工作薪水是領現金,沒有薪轉收入證明,銀行認為沒有繳款能力。
- 才剛辦理過銀行房屋貸款。
- 曾經有貸款遲繳紀錄。
- 信用紀錄空白。
- 債務協商中。
- 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵,被銀行拒絕往來。
- 銀行負債比過高,信用卡循環信用過高。
- 房屋或土地只有持分某部分,並沒有完全持有產權。
- 年紀超過65歲以上,或是沒有收入及財力證明,銀行無法核貸。
- 房屋年齡超過40年以上,銀行不願核貸。
另外,我們也常見到以下狀況,都適合運用苗栗民間房屋二胎,包括:
- 急需在1~3天內拿到資金。
- 已經有其他利率較高的民間私設,想要轉貸降息。
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。
苗栗民間房屋二胎的優點是什麼?
║優點就是門檻低、核貸速度快║
通常,苗栗民間房屋二胎的申辦條件比較寬鬆,只要是自有的房屋或土地,皆可辦理。房屋的坪數不限、屋齡不限。土地的部分,自有土地、建地、農地、山坡地,如果只是持分,也可以借貸。而年齡條件上,只要滿20歲都可辦理,沒有上限。
另外,如果不動產的價值足夠,二胎的貸款額度可以無上限,只要仍有殘值,都能貸款。
由於免去複雜的徵信流程、不需保人,二胎撥款速度相當快,通常可以在3天以內。
當然,苗栗民間房屋二胎的利息比銀行高,月利率大約在1.5~3%。貸款額度在10萬以上,還款期限則是沒有限制,不綁約,可以隨時還款。
申辦苗栗民間房屋二胎的流程?
在貸款通,辦理的過程中,一切服務都是由專業代書把關,提供律師諮詢,並在地政事務所辦理設定。
需要檢附的文件如下:
- 身分證正本(雙證件)
- 戶籍謄本2份(全戶)
- 印鑑證明2份(不限定用途)
- 土地、建物所有權狀(正本)
- 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
- 存摺封面影印本(撥款用)
- 自然人憑證IC卡
- 印鑑章
以貸款通為例,合法的苗栗民間房屋二胎貸款,都具有嚴謹的流程如下:
- 申請:客戶提出需求,由專業人員提供諮詢。
- 估價:由代書鑑價人員,針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素,做成鑑價報告。
- 審核:根據鑑價報告,核算出可貸金額、利息等,並回報客戶。如果流程順利,可以在1個小時內核貸。
- 設定:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約定時間,當面簽約和對保,這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間,約需要1個小時。
撥款:簽約對保後,到戶政事務所辦理設定完成時,民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。
- 貸款迅速:通常約1~2天工作天即可完成撥款,最快當日也可撥款。
- 審核快速:通常在2個小時左右就能提供您貸款方案。
- 審核寬鬆:只要您有土地擔保,不論您個人的收入或信用狀況皆可貸款。
- 彈性週轉:不會綁約可隨時還款,彈性還本金,利率以月計算,本金降低利息即降低。
- 萬物可貸:多樣性的房屋種類,任何房屋種類都可以拿來貸款。
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苗栗二胎貸款║三胎貸款 ║ 持分土地 ║ 持分房屋 ║ 套房貸款 ║ 房貸增貸 ║ 房貸轉貸 | 降息的申辦流程
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- 估價.評估貸款資額,規劃貸款專案。
- 審核.整合負債、增轉貸,協助銀行貸款申辦。
- 設定.向客戶說明貸款專案,準備撥款文件。
- 撥款.手續完成!立即撥款運用資金。
║苗栗民間貸款要如何找到安心合法的公司║
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