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銀行對二胎房貸的態度：非常嚴格
二胎房貸是什麼？（二順位房貸）？
二胎房貸又稱為二順位房貸， 就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行， 進行對該標的殘值的再抵押借款， 房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。
土地可以申請貸款嗎？
使用土地借貸，稱為土地貸款，跟用房屋借貸是不同的，也不是每間銀行或融資公司都有提供土地貸款。土地貸款的難度和過件率是更高的。申辦前建議先已經有往來的銀行詢問清楚。
║六大銀行二胎房貸的選擇和方式║
目前市面上可申請的二順位房屋（二胎房貸）貸款的銀行來說，不是很多！
包括：
- 日盛銀行（家值房貸）
- 遠東商銀
- 永豐銀行
- 凱基銀行
- 台新銀行
- 兆豐銀行 (兆豐富二貸)
- 台北富邦（無二胎）
銀行對房貸的保守態度，不只是一胎，連二胎貸款也是！除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，讓申貸二胎房貸或增貸都很困難，明明房屋還有殘值，但是卻因為信用評分不良或其他原因婉拒房屋二胎申請！
目前市面上有推出二順位房貸產品的銀行更是屈指可數！
二胎房貸／民銀積極 公股行庫擬跟進
雖然新聞說積極跟進，但事實上只能說還是非常嚴格！雖然土銀沒有銀行法72-2條的限制，但是公股行庫作風非常保守，明明房屋還有很大貸款空間，卻可能因為近期增貸等理由婉拒，讓屋主都非常錯愕！更不用說合庫、三商銀等多數已到警戒線，到達警戒線就會緊縮放款了！
日盛銀行（家值房貸）
| 對象 | 20-65歲之本國國民 |
| 額度 | 最高300萬 |
| 年利率 | 3.58%~12.99% |
| 開辦費 | 8000~15000元 |
| 還款期限 | 最長10年 |
| 限制 | 原房屋貸款須繳滿一年 |
遠東商銀
| 對象 | 20-65歲之本國國民 |
| 額度 | 25萬以上，最高300萬 |
| 年利率 | 3%起（浮動利率） |
| 開辦費 | 5000元 |
| 還款期限 | 最長7年 |
| 限制 | 房屋自住，且已持有滿一年並於其他金融機構有半年以上房貸 近半年房屋貸款繳息紀錄 提供擔保之相關資料 |
台北富邦銀行
║台北富邦沒有任何二胎房屋貸款業務！請大家要小心不要受騙。║
永豐銀行
| 對象 | 20-65歲之本國國民 |
| 額度 | 50萬 |
| 年利率 | 3.5%~5%(浮動) |
| 開辦費 | 5000~12000元 |
| 還款期限 | 最長7年 |
| 限制 | 銀行往來信用正常者 |
房屋二胎貸款與銀行一樣卻無銀行的嚴格審核
凱基銀行
| 對象 | 20-60歲之本國國民 |
| 額度 | 最高300萬 |
| 年利率 | 本利攤還型：依本行指數利率+(2.08%~4.08%)起，機動計息 額度型：貸款期間一年一約，一年到期視信用狀況自動續約 |
| 開辦費 | 10000元 |
| 還款期限 | 本利攤還型：最長10年 額度型：一年一約，一年到期視信用狀況自動續約 |
| 限制 | 房子持有2年以上且房貸已繳交一年以上，近一年無設定紀錄 |
台新銀行
| 對象 | 25-60歲之本國國民 |
| 額度 | 最高300萬 |
| 年利率 | 3.5%~18%(7%以下按I+2.43%~5.93%機動計息或高於7%者得為固定計息) |
| 開辦費 | 3000~12000元 |
| 還款期限 | 最長10年 |
| 限制 |
兆豐銀行(兆豐富二貸)
| 對象 | 25-60歲具完全行為能力之本國國民 |
| 額度 | 最高200萬 |
| 利率 | 2.75%起 |
| 費用 | 貸款額度1.5/1000%，不低於3000 |
| 還款期限 | 2-10年，期限加借款人年紀不超過70歲 |
| 限制 | 既有房貸戶(超過三個月以上) |
║專家建議║
銀行的利率低，但審核嚴格，尤其非常看重信用評分，信用正常且符合上述條件的人才有機會跟銀行辦到貸款，稍有瑕疵就是婉拒！當二胎申請不過時，通常申請「房屋增貸」或「轉增貸」也不會成功，轉增貸或增貸的審核條件也會參考信用評分，一定要特別注意。
不管增貸或轉增貸被拒絕，一定要優先考慮「股票上市融資公司」的貸款方式，才不會因為借錯錢而一錯再錯！
最後，提醒您當選定了銀行就只跟那家接洽，不要同時詢問多家，會被銀行認定短期內密集借貸，不但借不到錢，還白白損失了寶貴的信用紀錄，是不智的選擇。
二胎房貸增貸是更好選擇嗎？
如果原銀行可以增貸到您需要的金額，建議可以向原銀行增貸，利率也是一胎利率，會比二胎利率更低一些！但如果銀行給您的成數和貸款金額不足時，該怎麼辦呢？
- 信貸
- 轉增貸
- 二胎房貸
上面三種其他資金來源，各有其優缺點！
台北二胎貸款申辦辦法
台北二胎要如何申辦?
只要五個步驟就能申辦台北二胎貸款：
- 申請．撥打專線或加ＬＩＮＥ免費諮詢：LINE ID：@tw899（記得加”@”）或打免費電話諮詢：0800-891168。
- 估價．評估貸款資額，規劃貸款專案。
- 審核．整合負債、增轉貸，協助銀行貸款申辦。
- 設定．向客戶說明貸款專案，準備撥款文件。
- 撥款．手續完成！立即撥款運用資金。
全省24小時免費服務專線｜簡單貸款劉副理0800-891168。LINE ID：@tw899（記得加”@”）
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