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土地貸款好過嗎？其實不一定，這與貸款的人個人條件、土地條件有關，若是在城市精華區，能貸款的條件勢必就比較好，能貸款到的成數也會比較高，甚至利率也有談判的空間，但若是恨偏僻的農地，可能貸款公司就會有所保留。
土地貸款是什麼？
這裡指的是土地抵押貸款。指借款人將土地使用權抵押給銀行取得貸款資金，土地貸款最好是在土地所在位置當地的銀行進行辦理。想申辦貸款必須先由銀行估價，才能繼續了解後續的貸款額度與利率為何。
在哪裡申請土地貸款？
可以在銀行、民間貸款公司、農會、信用合作社、土地銀行辦理。貸款成數是土地買賣的成交價格及銀行自己的鑑價決定，可貸款的金額約5-7成，但仍然依照每個人的情況而有所變動。
哪些土地不能抵押？
土地貸款的規定比房屋貸款多，且容易會因為地目以及使用會有不同的貸款條件。例如：山坡地。土地因為流通性的問題無法和房屋相比，而土地價值容易受到周圍環境機能以及地目和未來議題性相互影響，如：桃園航空城。
還有一種是原住民土地，原住民土地是政府優惠給原住民的，下一個承接人也必須是擁有原住民身分的人才能接手這塊土地，所以對銀行來說，這塊土地的後續產權問題麻煩，自然就不願意承接這種特殊土地。
土地借款常見疑問：地目是什麼？
法律依土地法第二條第一項，依土地使用方法將土地分四大類：
| 用地 | 地目 | 利率 | |
| 第一類 | 建築用地 | 建、雜、祠…等 | 利率約2.5-3.5% |
| 第二類 | 直接生產用地 | 田、旱、林…等 | 利率約2.5%-5% |
| 第三類 | 交通水利用地 | 道、線、水…等 | 利率約2.5-3.5% |
| 第四類 | 其他土地 | 堤、原…等 | 利率約3%起 |
地目為土地使用類別，或土地使用分類；而現行地目之區分計有田、旱、池、鹽、礦、林、牧、建、雜、原、祠、墓、鐵、道、線、水、溜、公、溝、堤等二十一種，一般建築用地之地目為「建」。
土地貸款申請流程？
- 申請:撥打專線或加ＬＩＮＥ免費諮詢：LINE ID：@tw899（記得加”@”）或打免費電話諮詢：0800-891168。
- 估價:我們的代書鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。（1個小時內馬上核貸）
- 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
- 設定:如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。
- 撥款:簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。
土地抵押借款申請條件？
- 年滿20-60歲信用正常之國民。
- 名下持有土地權狀者。
- 銀行信用狀況正常者。
土地抵押借款所需資料？
- 身份證正反面影本
- 第二證件影本
- 土地權狀
- 其他財力證明，如：薪轉、勞保
有土地就能貸款嗎？
未必，不一定有土地就能貸款，因為…
一、土地貸款必須有完整的持有權，若是持分，必須請其他持分人都簽下貸款協議書。
這時就能選擇代辦公司，例如我們簡單貸款就有持分土地貸款服務
二、若名下負債過多，收支比超過規定，就無法申辦貸款。
三、無工作、收入證明，就無法貸款。
土地二胎貸款
若您已經申辦了土地貸款，還是可以利用剩餘的土地價值，申辦土地二胎貸款，不論您是持分土地、農地、建地，都有機會可以申辦！
需要土地貸款，歡迎來電或line諮詢：LINE ID：@tw899（記得加”@”）或打免費電話諮詢：0800-891168。
延伸閱讀：林地貸款可以申辦嗎?、農地貸款服務說明
