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二胎房貸是非常好利用的週轉工具
能夠讓您在短時間內週轉高額度、低利率、客製化期數的方式，而本國銀行及郵局共37間、外商銀行共9間、信合社共23間，根本不知到從何下手，眼花撩亂的！在申辦前也要注意您的聯徵紀錄才能準確的辦理。
但……二胎房貸評估的資訊實在太複雜，審核條件也有所不同，您或許會認為不知道從何開始進行，第二順位的房貸利率相對一胎也比較高、期數較短，可以慢慢的從各家銀行尋找適合您的方案，眾多銀行中該如何選擇優質的二胎房貸呢？
不用擔心！以下我將幫您整理出幾個常申辦的銀行作為選擇的指標，提供給您適合的理債規劃選擇標的：
║二胎房貸是什麼？
二胎房貸就是您之前已經有利用不動產設定第一順位抵押權並且成功申辦貸款後，過1年或2年以上在拿不動產向其他銀行辦理房屋二胎設定，我們就稱為「二胎房貸」，由於二胎銀行貸款承擔的風險較高，因此有很多條件都會不同。
║二胎房貸與一胎房貸有什麼不同？
- 貸款額度有所限制
- 利率較一般房貸高
- 分期期數較短
- 審核條件嚴格
- 申辦速度不同
║二胎房貸與一胎房貸比較表
| 項目 | 一般房屋貸款 | 二胎房貸 |
| 擔保品 | 房屋 | 房屋 |
| 擔保範圍 | 信用擔保擔保品擔保 | 信用擔保擔保品擔保 |
| 貸款金額 | 約房屋市價5~8成 | 300萬為上限 |
| 年利率 | 1.69%~3%起 | 3.5%~4.5%起 |
| 貸款年限 | 15年~30年 | 7年-10年 |
| 好處 | 利率低有寬限期期限長可抵稅 | 介於信貸與房貸間的選擇有擔保品過件率高 |
| 缺點 | 申辦時間約7~15個工作天審核條件多 | 貸款金額有限制利率較高期數較短無法以房貸科目抵稅 |
║2018年二胎房貸銀行比較表
該選擇哪一間二胎銀行房貸方案呢?
| 玉山銀行 | 新光銀行 | 台新銀行 | 永豐銀行 | 凱基銀行 | 遠東商銀 | |
| 貸款額度 | 30萬~200萬 | 最高300萬 | 最高300萬 | 50萬 | 50萬 | 25萬~200萬 |
| 利率 | 3.8%~14.88% | 3.5%起 | 3.5%起 | 3.5%~5% | 3.16%起 | 3%起 |
| 年限 | 最長15年 | 1~10年 | 1~10年 | 1~7年 | 1~7年 | 1~7年 |
| 借款對象 | 20~65歲 | 20~65歲 | 25~60歲 | 20~65歲 | 20~60歲 | 20~65歲 |
| 介紹頁 | 玉山二胎貸款 | 新光二胎貸款 | 台新二胎貸款 | 永豐二胎貸款 | 凱基二胎貸款 | 遠東二胎貸款 |
註:實際依銀行核貸方案為準。註2：以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件 ( 例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費…等 ) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
║二胎房貸申辦需準備的文件
- 雙證件影本
- 身份證暨戶口名簿影本
- 所得及財力證明
- 土地、建物所有權狀影本
- 提供擔保之相關資料
- 近半年~1年的房屋貸款繳息紀錄明細
║這樣的條件無法申辦二胎房貸？
- 沒有薪資轉帳證明或財力證明
- 已經有呆帳(銀行協商註記)
- 強制停卡紀錄
- 被列為警示戶
- 負債比過高超過22倍
- 過去曾經有遲繳紀錄，包括房貸、信貸、信用卡
- 常態使用信用卡預借現金
- 信用空白無銀行往來
- 多家銀行比較利率到處申請，聯徵3查以上
- 有退票記錄近1年
- 月光族無存簿餘額
- 近期增貸貸款
您也可以參考銀行無法辦過的原因
║如果我條件無法符合還是想用二胎貸款該怎麼辦?
銀行審核的條件較多，萬一再這段期間臨時需要用到一筆資金想用二胎房貸辦理有什麼方法？
很多時候都不是這麼個剛好可以想貸款就貸款，加上銀行的限制條件較多時，如果要臨時二胎貸款您可以考量民間房屋二胎貸款來申辦！
民間二胎房貸審核條件非常寬鬆，且不綁約可隨借隨還，通常是按月計息，申辦約1~2天即可完成，最快可以完成當日撥款，最低利率1%起！
不管您是否曾經：
- 貸款遲繳
- 信用瑕疵
- 無收入證明
- 短期臨時週轉頻率過高
- 1~2天內就需要資金
有以上問題都可以成功申辦貸款！
